Бесплатная аналитика
Рынок офисной недвижимости (выпуск 2) (артикул: 06054 29507)
| Дата выхода отчета: |
8 Ноября 2007 |
| География исследования: |
Россия |
| Период исследования: |
2007 |
| Количество страниц: |
134 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Краткое описание отчета:
Цель исследования: Описать состояние московского рынка офисной недвижимости.
Исследование будет представлять интерес для существующих и потенциальных игроков рынка:
• Компаний-арендодателей офисной недвижимости
• Девелоперов на рынке
• Риэлторских фирм
• Рекламных и информационных агентств
• Фирм – инвесторов на рынке
• Консалтинговых и маркетинговых агентств
Метод проведения исследования:
Кабинетное исследование.
В исследовании содержится обновленная информация по объему и емкости рынка офисной недвижимости, его структуре, долях различных сегментов, тенденциях рынка.
В отчете описаны крупнейшие игроки рынка, структура спроса на офисную недвижимость, принципы ценообразования на рынке.
Выдержки из исследования:
В связи с высокой емкостью, рынок коммерческой недвижимости стабильно растет.
К концу 2007 году будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, а совокупное предложение офисных помещений классов "А" и "В" составит 7 млн. кв.м. и при этом спрос не будет полностью удовлетворен.
Суммарный объем предложения на московском рынке офисной недвижимости по состоянию на конец первого полугодия 2007 года составил 5,3 млн.кв.м.
Эксперты оценивает объем Рынка (классы "А" и "В") в 5,75 млн. кв. м. по состоянию на конец первого полугодия, при этом общий объем введенных в эксплуатацию площадей составил более 340 тыс. кв. м.
Специалисты полагают, что по итогам 2007 года общий объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составит порядка 1,1 млн. кв.м , что на 6% превысит уровень 2006 года. По их прогнозам, доля бизнес-центров класса «А» в объемах нового строительства достигнет 48%, что более чем в два раза превышает уровень 2003 года.
Значительная часть качественного предложения на рынке офисной недвижимости представлена объектами реконструкции: их доля в общем объеме предложения офисов класса "А", "В+", "В-" составляет от 36% и до 70% соответственно .
По итогам сентября 2007 г. объем рынка коммерческой недвижимости в денежном выражении вырос на 4% (в сравнении с августом) и оказался равным 7,4 млрд. долларов США. Это на 9% ниже показателей начала летнего периода (6,78 млрд.). Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении имеет стабильную тенденцию к росту. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 22% (6,06 млрд.), а по сравнению с августом прошлого года – на 69% (4,37 млрд.).
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Рынок жилой недвижимости Москвы и МО (выпуск 2)
ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН
За 9 месяцев 2006 года московские квартиры подорожали на 73%, т.е. рост
цен составлял примерно по 7%-8% в месяц, постепенно снижаясь к осени. В 2000-
2005 гг. рост цен на жилье не превышал 30 – 40% в год, при этом, активный рост
цен обычно длится 6-9 месяцев, а нынешний «взлет» рынка продолжается уже
более года, причем весной 2006 г. был отмечен абсолютный рекорд роста цен –
более 10% в месяц, снизившийся к середине лета до 5% в месяц. Рекордные
ценовые показатели установились на фоне двойного сокращения объемов
предложения по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом сам
объем имеет колебательный характер без резкого увеличения количества
предложений.
Повышение цен на недвижимость определяется простой совокупностью
факторов:
· Замораживанием ряда проектов под влиянием неадекватных норм и
требований со стороны правительства Москвы, а также налагаемыми
штрафными санкциями;
· Увеличение затрат при выводе проекта на стройплощадку,
повышение цен на строительные материалы, подключение к городским
коммуникациям;
· Несовершенством законодательства;
· Трудоемкой процедурой получения разрешительных документов, на
«согласование» которых уходит до 7 - 8% от общего бюджета проекта;
· Ажиотажный спрос на жилье.
В среднем по Москве стоимость квадратного метра в домах-…
-
Рынок офисной недвижимости (выпуск 1)
Диаграмма 21. Основные клиенты консалтинговых фирм
Диаграмма 22. Доли консалтинговых компаний на рынке коммерческой
недвижимости
Диаграмма 23. Крупнейшие компании по доходу от аренды, $ млн.
Диаграмма 24. Крупнейшие компании по объему предлагаемых офисных
площадей, тыс. кв.м.
Диаграмма 25. Основные игроки на рынке управления недвижимостью класса А
Диаграмма 26. Соотношение сделок аренды и продажи в общей структуре спроса
на офисные помещения, %
Диаграмма 27. Соотношение различных видов сделок в общем объеме сделок
аренды на офисные помещения, %
Диаграмма 28. Соотношение российских и иностранных компаний в общем
объеме спроса на офисные площади
Диаграмма 29. Распределение по профилю компаний-потребителей офисных
помещений
Диаграмма 30. Структура спроса на офисные помещения по классу, %
Диаграмма 31. Количество арендованных или купленных офисных помещений по
классу, %
Диаграмма 32. Структура спроса на аренду офисных помещений класса А и В по
метражу. %
Диаграмма 33. Структура спроса на покупку офисных помещений класса А и В по
метражу. %
Диаграмма 34. Распределение заключенных сделок (здания класса А и В) по
зонам Москвы в 2005 г.
Диаграмма 35. Распределение заключенных сделок (здания класса А) по зонам
Москвы в 2005 г.
Диаграмма 36. Структура спроса на офисные помещения в зависимо…
-
Исследование рынка первичной недвижимости Москвы
КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
На фоне стремительного повышения количества сделок купли-продажи квартир, начавшегося в Москве еще с декабря 2009 года, слова девелоперов о скором дефиците жилья в новостройках города уже перестали выглядеть рекламным ходом. Следует отметить, что ситуация с новостройками в столице на начало 2010 года выглядит удручающе. Если в течение 2009 года застройщики планировали ввести в эксплуатацию // реализуемых объектов, то в 2010 году в их планах стоит лишь // реализуемых объектов. То есть падение планов по годовому вводу коммерческого жилья в Москве составило по сравнению прошлым годом //%.
Рынок недвижимости Москвы развивается динамично, каждый день москвичам предлагаются более выгодные условия сделок, а цены на новостройки неуклонно растут. В связи с этим неудивительным кажется тот факт, что новостройки становятся все более комфортными и строятся на основе усовершенствованных стандартов.
Ещё одним важным фактором, который определяет быстрое развитие рынка недвижимости в Москве, является серьезная конкуренция на московском рынке недвижимости. Чтобы привлечь клиентов, застройщики производят улучшение условий продаж новостроек.
АНАЛИЗ СПРОСА
За последний год рынок новостроек Московского региона значительно сузился. Однако к концу 2009 года, вследствие дл…
|
сайт Друзей
