Ипотека

Планирую взять апартаменты 40 кв. м в новом комплексе у парка Галицкого в ипотеку под 18% годовых, чтобы сдавать их посуточно туристам круглый год, так как платежи арендаторов должны перекрывать кредит досрочно. Причина: застройщик обещает доходность 12% годовых, но юридически это коммерческая недвижимость без возможности постоянной регистрации, налоговых вычетов и с повышенным имущественным налогом, а спрос может рухнуть в низкий сезон. Помогите оценить бизнес-модель — не станет ли этот объект токсичным активом, если турпоток снизится, а банку будет все равно на мою заполняемость при расчете аннуитетного платежа?