Новости компаний

Спрос на жилье в Нижнее Новгороде, в целом, соответствует тенденциям, сложившимся на российском рынке недвижимости. В конце 2016 года рынок недвижимости в Нижнем Новгороде показал незначительный в рост, о чем свидетельствуют данные сайта nizhniy-novgorod.naydidom.com и других информационных порталов.

Изменение цен на первичном и вторичном рынке

За 11 месяцев 2016 года было зарегистрировано на 3,1% больше Договоров долевого участия по сравнению с 2015 годом (9909 и 9615 соответственно). Средняя стоимость квадратного метра в течение 2016 года незначительно колебалась вокруг отметки 70 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Нижегородском и Советском районе (75-88 тыс. рублей за 1м2), за ними следуют, в порядке убывания стоимости, следующие районы:

• Приокский (71,2 тыс.руб.);
• Канавинский (64,1 тыс. руб.);
• Ленинский (61,3 тыс.руб.);
• Московский (60,9 тыс. руб.),
• Автозаводской (59,5 руб.);
• Сормовский (58,2 тыс. руб.).

 



Больше всего предложений на вторичном рынке зафиксировано в 2016 году. В Автозаводском районе — 23% от общего количества. Аутсайдером является Московский район (7%).

Спрос на квартиры по категориям

В конце 2016, и в начале 2017 года максимальный спрос наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (33 и 36%), немного отстает по количеству сделок купли-продажи жилье с тремя комнатами (26%).

В январе-феврале 2017 года на первичном рынке доминирует недвижимость бюджетного класса — 69%, на сектор жилья элитной группы приходится 5%.

При этом только 1,7% от общего числа жителей города могут покупать жилье в домах класса Lux De Lux, построенных в Нижегородском (центральном) районе. По данным экспертов «Нижегородской гильдии», в 2016 г. жители города покупали, в основном жилье класса «комфорт» на первичном рынке. В секторе вторичного жилья пользовались спросом квартиры с евроремонтом в домах сталинской застройки, а также в жилых массивах, построенных по новым строительным технологиям, 3-5 лет назад (так называемый рынок «новой вторичной недвижимости»)

Прогнозы на 2017 год

Прогнозы аналитиков относительно стоимости и активности продаж на рынках недвижимости неоднозначны. Тем не менее, многие из авторитетных экспертов сходятся во мнении, что сокращение объемов строительства (и, соответственно, количества предложений на первичном рынке) приведет к очередному повышению цен на квартиры. Будет этот переход плавным, или скачкообразным, сказать сложно, но заморозки строительных проектов всегда приводили к росту стоимости жилья.

К факторам, повышающим вероятность удорожания жилья, относятся проблемы с расселением жильцов аварийных зданий и неблагоприятная ситуация с аукционами по земельным участкам, сложившаяся в городе. Снижение ставок по ипотечному кредитованию в 2017 году, скорее всего, оживит спрос на квартиры в новых жилых комплексах.