Новости компаний

Преимущества и недостатки вторичного и первичного рынка недвижимости.

Рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. С точки зрения закона объекты, продающиеся впервые, относятся к первичному рынку недвижимости. Объекты уже принимавшие участие в сделках, которые были официально зарегистрированы, относят к вторичному рынку недвижимости.
Покупатели недвижимости, как правило, считают, что первичный рынок – это новостройки, которые выставляют на продажу сами застройщики, а к вторичному рынку относят квартиры, которые уже имеют жильцов.

Совсем недавно большинство сделок проходило с участием объектов вторичного рынка недвижимости. В настоящее время в связи быстрыми темпами развития нового строительства первичный рынок уверенно завоевывает все новые позиции.

Преимущества и недостатки первичного рынка недвижимости.

Покупка недвижимости непосредственно у застройщика является наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры, с материальной точки зрения. Еще выгоднее покупать на ранней стадии строительства. И все же существует риск при вложении денег в недостроенное жилье. Поэтому большинство потенциальных покупателей останавливают свой выбор на покупке квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию.
К недостаткам можно отнести тот факт, что новые квартиры часто находятся в состоянии, которое требует дополнительного ремонта и немалых материальных вложений.

Преимущества и недостатки вторичного рынка недвижимости.

На вторичном рынке жилья предложений больше по сравнению с первичным рынком. Предложения более разнообразны и по планировке и по месту расположения.
При покупке жилья на вторичном рынке, хозяева могут въехать в квартиру сразу же после заключения сделки. К тому же дом уже давно сдан в эксплуатацию, и все инженерные коммуникации подключены и находятся в рабочем состоянии.

Однако покупая квартиру на вторичном рынке можно приобрести квартиру “с историей”. Кого-то ждут такие неприятные неожиданности, как коммуникации, требующие ремонта или шумные соседи. Оформляя покупку недвижимости на вторичном рынке важно быть внимательным ко всем деталям. Учесть на кого квартира приватизирована, не зарегистрированы ли на данной жилплощади несовершеннолетние дети, лица, отбывающие наказание и т.п.

Несмотря на свои недостатки и преимущества вторичный и первичный рынки дополняют друг друга. Квартира, проданная на первичном рынке, соответственно пополняет базу вторичного рынка недвижимости.