Новости компаний

Независимо от способа приобретения недвижимости права у собственника возникают лишь после прохождения установленной законодательством процедуры госрегистрации. Оформление жилого дома в собственность дает владельцу субъективные права: свободно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать, заключать договор страхования и сдавать в аренду). Поэтому, если вы намереваетесь купить таунхаус (хорошие предложения смотрите здесь), а впоследствии заключить сделку по продаже, в первую очередь необходимо осуществить его регистрацию во избежание негативных юридических последствий.
Однако оформление в собственность дома на земельном участке имеет ряд нюансов, которые зависят и от способа приобретения недвижимости:

• дом был предоставлен еще в период существования советской власти;
• создание объекта недвижимости в результате строительства;
• недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или получена по завещанию.

Еще одной особенностью оформления дома является наличие правоустанавливающей документации на земельный участок. Поэтому, если под ИЖС был выделен участок на правах аренды, то оформление построенного частного дома в собственность должно осуществляться сразу же по окончании строительных работ. После его регистрации у владельца появляется возможность выкупить землю у местных органов власти и осуществить оформление загородного дома.

Каков порядок оформления по упрощенной схеме?

Воспользоваться упрощенным вариантом можно в отношении следующих строений:

1. Частный дом, который возведен на земле, выделенной для осуществления садоводческих и дачных целей.
2. Жилые дома, возведенные на территориях под ИЖС.
3. Жилые объекты на участках, выделенных в целях ведения подсобного хозяйства, которые находятся в границах застроенной местности.
4. Другая недвижимость, не требующая получения разрешительной строительной документации.

Документы, необходимые для оформления дома в собственность, по упрощенной процедуре

Вместе с заявлением в регистрирующую службу должны быть предоставлены следующие бумаги:

1. Оплаченная госпошлина.
2. Паспорт или заверенная доверенность для представителей физлица.
3. Правоустанавливающая документация на землю (свидетельство, арендное соглашение).
4. Декларация о строении с описанием всех параметров. Документ имеет установленную форму, заполняется владельцем строения, не согласовывается с другими госорганами. В нем должны быть указаны: вид строения, обозначение, целевое предназначение, кадастровый номер земельного надела, а также технические характеристики строения.

Правоустанавливающий акт на строение можно получить по истечении месячного срока с момента обращения в регистрирующий орган.

С чего начать процедуру оформления частного дома?

С осени 2006 г. действует «облегченная» схема приватизации некоторых строений. С помощью данной процедуры оформление нового дома стало возможным без предоставления акта ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы узаконить права собственника на недвижимость, которая расположена на территории под ИЖС или для осуществления подсобного хозяйства, необходимо последовательно пройти следующие этапы:

1. Утверждение техпаспорта и кадастрового паспорта на строение и на землю.

Данные бумаги свидетельствуют о создании объекта. Их производством занимается БТИ, куда владелец должен подать заявление. Сотрудники службы осуществляют инвентаризацию объекта и подготавливают техплан, для которого необходимы следующие документы:

• кадастровая запись на землю (можно получить в Кадастровой палате);
• выписка об отсутствии данных о строении;
• акт уполномоченного органа о присуждении адреса (можно получить, обратившись в архитектурное бюро).

Если права на землю уже зарегистрированы в установленном официальном порядке, то кадастровый паспорт на него не нужен.
Важно! По действующему законодательству после 1 марта 2015 г. наряду с кадастровым паспортом на объект необходим акт ввода его в эксплуатацию. Для оформления понадобится получить перечень документов:

• схему территории земельного участка;
• разрешительную документация на возведение объекта;
• решение о вводе в эксплуатацию.

2. Обращение в регистрирующий орган по месту расположения строения.

Кроме заявления необходимы следующие документы для оформления дома в собственность:

• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт, доверенность – для лиц, представляющих интересы гражданина;
• кадастровые паспорта на недвижимость (на строение и на землю);
• акт о присуждении адреса;
• правоустанавливающие бумаги на участок, на котором находится дом (оригинал и ксерокопия).

Результатом оформления документов на дом является внесение о нем данных в ЕГРП и получение свидетельства, установленного образца.
Источник:  http://nikolinopark.ru/