Новости компаний

Турецкая Республика уже давно перестала быть местом только для пляжного отдыха. Сегодня она привлекает иностранцев еще и высоким инвестиционным потенциалом, позволяющим получать хороший доход от капиталовложений в недвижимость. Многие инвесторы, которые приезжают в страну для покупки апартаментов, отдают предпочтение квартирам от застройщика в Турции. Покупателей привлекают как относительно доступные цены на новостройки, так и высокая ликвидность жилья, поскольку строительство ведется со строгим соблюдением технологий. Но помимо преимуществ, при приобретении квадратных метров в строящихся ЖК можно столкнуться с некоторыми подводными камнями. В чем привлекательность турецкой первичной недвижимости для иностранных граждан и какие есть риски покупки на этапе котлована — рассказываем в нашей публикации.
Преимущества покупки первичной недвижимости в Турции
Ежегодно в Турецкой Республике появляются тысячи новых квартир, которые раскупаются еще на этапе строительства. Причин столь высокого спроса немало. К главным преимуществам жилья в новых комплексах относятся:

• Многогранная внутренняя инфраструктура новостроек Турции, наличие автономных систем жизнеобеспечения, бассейнов, паркингов и других объектов.
• Облагороженная придомовая территория (в новостройках предусмотрены собственные сады, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки).
• Качественные материалы, строительство с учетом сейсмической активности в конкретном регионе.
• Более низкая стоимость апартаментов в новых жилых комплексах Турции (разница в цене между покупкой на стадии котлована и после сдачи дома может составлять 20–30%).
• Передача жилья в собственность с готовой отделкой (можно сразу въезжать и жить).
• Высокая доходность от инвестиций, в том числе от аренды — до 10–12% годовых.
• Грамотные планировочные решения с рациональным использованием каждого квадратного метра.

Риски приобретения жилья в новостройках
Как говорилось выше, первичная недвижимость в Турции — это не только множество преимуществ, но и некоторые риски для иностранных дольщиков. К минусам приобретения жилья в турецких новостройках относятся:

• Заморозка или приостановка строительных работ. Турецкая Республика защищает инвесторов на законодательном уровне, однако иностранным вкладчикам все равно стоит быть осторожнее и внимательно проверять строительную компанию перед совершением сделки.
• Несоответствие дома или квартиры проекту. Иногда случается так, что девелопер предоставляет инвестору проект с определенной планировкой, внутренней отделкой или обустройством придомовой территории, но после сдачи покупатель получает другой результат. Такие ситуации обычно случаются с некрупными компаниями, которые только появились на рынке, поэтому лучше сотрудничать с опытными и проверенными застройщиками Турции.
• Отсутствие технического паспорта. Если у застройщика нет Искана, это может свидетельствовать о наличии у него долгов или о нарушениях в строительстве. В дальнейшем покупатель не сможет оформить абонентские договора с поставщиками коммунальных услуг, а также столкнется со сложностями при перепродаже.
• Дополнительные скрытые расходы. Иногда у инвесторов возникают дополнительные траты на оформление документов, подключение коммуникаций и другие платежи, которые не были запланированы заранее.

Полезные рекомендации
Чтобы минимизировать риски дольщиков в Турции, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

• Прежде чем купить новострой в Турции, проанализируйте рынок, ознакомьтесь с процедурой оформления жилья, правовыми нормами и доходностью от аренды в конкретном регионе.
• Если дом находится на этапе сдачи, лично посетите выбранные апартаменты для осмотра. Так вы сможете своими глазами увидеть все недочеты, которые незаметны при онлайн-просмотре или по фотографиям.
• Выясните репутацию строительной компании, почитайте отзывы, а по возможности — осмотрите уже сданные объекты, чтобы оценить качество.
• Обязательно проверьте документы. У застройщика должны быть лицензия на строительство, разрешение на возведение здания, правоустанавливающие документы на участок.
• Изучите налоговые требования, которые предъявляются к покупателю недвижимости при совершении сделки и последующем владении.

Чтобы купить квартиру в новостройке без рисков и излишних проблем, ознакомьтесь с предложениями строительной компании Nordic Property Construction. Девелопер занимается строительством зданий на территории Аланийского региона и предлагает покупателям жилье европейского качества на выгодных условиях. Авторская архитектура, продуманные планировочные решения, многогранная внутренняя инфраструктура — те главные преимущества ЖК, которые делают недвижимость от застройщика востребованной среди иностранных инвесторов.