Новости компаний

Превосходные пляжи, развитая городская инфраструктура, высокий уровень жизни привлекают в Аланию многих иностранных инвесторов. Однако планируя вложить средства в недвижимость на курорте, покупатели часто задумываются о том, что лучше — квартира от застройщика или апартаменты на вторичном рынке. Каждый вариант имеет свои особенности, плюсы и минусы, поэтому перед приобретением стоит сравнить эти виды жилья, проанализировать цены, ликвидность и возможные риски.
Плюсы и минусы вторички в Алании
К вторичке Алании относятся любые дома и квартиры, которые продаются от собственника. Иными словами, вторичной недвижимостью на курорте являются даже новые апартаменты, на которые оформили TAPU (свидетельство о праве собственности). Объекты данного типа располагаются преимущественно в обжитых районах, вблизи побережья или в историческом центре. К их основным преимуществам относятся:

• Быстрое заселение, празднование новоселья сразу после совершения сделки.
• Возможность поторговаться с продавцом и снизить стоимость недвижимости.
• Расположение в локациях с развитой инфраструктурой и налаженным транспортным сообщением.
• Часто — более низкий айдат (ежемесячный платеж за обслуживание комплекса) в сравнении с первичкой.

Есть у вторички и некоторые минусы. Главным из них считается необходимость вкладывать средства в ремонт (если дом относится к старому фонду). Также при покупке готового жилья можно столкнуться с такими проблемами, как отсутствие Искана (техпаспорта на здание/квартиру), а также аресты, долги или обременения на недвижимость. Чтобы избежать этих сложностей, стоит выполнить due diligence (юридическую проверку) жилья.

Цены на вторичную недвижимость Алании зависят от локации, площади и других факторов. К примеру, стоимость 1 кв. м жилья в Оба составляет 1 246 €, в Кестеле — 1 375 €. Доходность от аренды определяется, в первую очередь, местоположением объекта. Некоторые апартаменты на первой береговой линии могут приносить своим владельцам до 10–12% годовых.
В чем преимущества и недостатки новостроек Алании
Все новостройки Алании возводятся с применением современных технологий и требований к сейсмоустойчивости. Новые ЖК часто располагаются на берегу моря и отличаются многогранной внутренней инфраструктурой. В жилых комплексах предусмотрены собственные тренажерные залы, сауны, бассейны, теннисные корты, что значительно повышает ликвидность объекта и делает его более привлекательным для проживания.
Приведем основные плюсы инвестиций в недвижимость на первичном рынке:

• Более доступные цены на начальных этапах строительства.
• Возможность оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
• Большая площадь апартаментов и продуманные планировочные решения.
• Передача собственнику с готовой отделкой.

К минусам первички можно отнести некоторые риски на этапе строительства, такие как затягивание со сроками сдачи или банкротство застройщика. Во избежание этих проблем стоит обращаться за помощью к профессиональным риелторам, которые поддерживают сотрудничество с проверенными девелоперскими компаниями и могут предложить безопасные условия сделки.
Как и в случае со вторичкой, стоимость жилья в новостройках определяется множеством факторов. Одним из главных является расположение ЖК относительно моря. Так, цены на квартиры в Махмутларе начинаются в среднем от 50 000 €, в Авсалларе — от 43 000 €. Если покупать жилье на стадии котлована, стоимость апартаментов будет примерно на 20–30% ниже.
Чтобы купить квартиру в Алании безопасно и на выгодных условиях, обращайтесь за квалифицированной помощью в агентство недвижимости Mayalanya. В компании работают настоящие профессионалы, которые помогут оформить сделку с гарантией юридической чистоты. Специалисты агентства возьмут на себя поиск подходящего жилья, сопроводят на каждом этапе покупки и помогут получить турецкий ВНЖ.