Новости компаний

Инвестирование в различные виды недвижимости в последнее время стало наиболее популярным способом вложения финансовых средств. Этому способствовали кризисные явления в экономике, заставляющие владельцев капиталов задуматься о сохранности своих накоплений. Инвестирование капиталов – это вложение денежных средств, ценных бумаг или другого имущества в различные объекты с целью сохранения накоплений и получения прибыли. При выборе объектов недвижимости инвестор учитывает множество факторов: начиная от стоимости и заканчивая процентом прибыли при небольшом уровне риска.


Квадратные метры неслучайно являются одним из наиболее стабильных способов инвестирования. При любом положении дел и состоянии экономики жилая и коммерческая недвижимость пользуется популярностью. На стоимость объектов кризисные процессы не оказывают особого влияния, поскольку, во-первых, на данное направление инфляция практически не распространяется, во-вторых, по окончании подобного периода такая собственность первой поднимается в цене. В равной степени это относится как к покупке и продаже, так и к арендным отношениям. На объекты, представленные на рынке недвижимого имущества, оказывает влияние ряд факторов, среди которых существенное значение имеет географическое расположение. Но даже независимо от географического положения чистая прибыль за год обычно составляет примерно шестьдесят процентов. Активный доход владелец получает от повышения стоимости имущества, а пассивный – от сдачи его в аренду. Одной из особенностей процесса является следующее соотношение: увеличение дохода от аренды при понижении стоимости объекта. Эта особенность гарантирует инвестору получение запланированной прибыли при любых обстоятельствах. Причем рынок коммерческой недвижимости является более прогнозируемым, чем рынок ценных бумаг.


К подобной категории относятся производственные, офисные и складские здания, логистические сооружения и пр. Одними из наиболее прибыльных представителей направления являются офисы, например помещения под офисы в г. Иваново.


У краткосрочных и долгосрочных инвестиций есть свои достоинства и недостатки, поэтому способ вложения владелец капитала выбирает, исходя из своих критериев. Стабильную прибыль приносят долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость. Доход в этом случае получают при сдаче объектов в аренду. Кроме того, они являются отличным залогом, позволяющим своим владельцам получить в банке сумму, превышающую более половины своей стоимости. Залоговые проценты человек может погашать арендной платой. Средства, полученные в кредит, он может вложить в развитие инфраструктуры. Стать владельцем нового объекта коммерческой недвижимости инвестор может, имея двадцать процентов средств от необходимой суммы.


В первую очередь инвесторов интересуют варианты с развитой инфраструктурой и удобным местоположением (относительно транспортной доступности и пр.). Их стоимость довольно высокая. Спросом пользуются объекты, несколько лет не функционировавшие и требующие реконструкции. Купив помещение с минимальными затратами, инвестор реконструирует его, чтобы продать по более высокой цене или выгодно сдавать в аренду.


Приобретая склад или промышленный комплекс, покупатели обращают внимание не только на само здание, но и на окружающую обстановку. Этот фактор обязательно учитывается при покупке торговых центров и офисных помещений, поскольку для будущих арендаторов имеет значение престижное расположение и комфортность офиса. Наличие коммуникационных средств, оригинальный дизайн интерьера или высокое качество отделки помещений, наличие транспортной развязки, свободного подъезда, парковки и охраны являются факторами, существенно повышающими стоимость предложения.