Новости компаний

Когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке, многие задумываются: брать ли жильё с чистовой отделкой или выбирать «голые» стены? Первый вариант выглядит привлекательно — не нужно тратить месяцы на ремонт, таскать стройматериалы и спорить с бригадой. Но на практике всё не так просто. Отделка от застройщика может оказаться косметической, а иногда и вовсе выполненной с нарушениями. Чтобы не попасть в ситуацию, когда сразу после заселения приходится всё переделывать, важно понимать, как правильно оценивать качество и реальную ценность такой квартиры.Начать стоит с понимания, что входит в понятие «отделка от застройщика». Это не всегда полный ремонт «под ключ». Часто это минимальный набор работ: выравнивание стен, укладка ламината или плитки, установка дверей, базовая сантехника и освещение. Иногда даже розетки и выключатели оказываются дешёвыми или установленными с перекосами. Поэтому, прежде чем купить новостройку с отделкой от застройщика, нужно чётко представлять себе, что именно вы получаете.

Что скрывается за фразой «евроотделка»

Застройщики любят использовать красивые термины: «евроотделка», «ремонт премиум-класса», «дизайнерские решения». На деле это может быть стандартный пакет с линолеумом, ЛДСП-дверями и плиткой из китайского каталога. Чтобы не попасться на маркетинговые уловки, требуйте у застройщика детальный перечень материалов и работ. Хорошая практика — запросить техническое задание (ТЗ) на отделку. В нём должны быть указаны:

Тип и производитель напольного покрытия;Марка сантехники и смесителей;Модель электроточек и освещения;Способ выравнивания стен (гипсокартон, штукатурка, шпаклёвка);Вид обоев или краски.

Если застройщик отказывается предоставлять ТЗ или говорит расплывчато — это тревожный сигнал. Особенно если цена на такую квартиру заметно выше, чем на аналогичную без отделки.

Как проверить качество на месте

Лучше всего осматривать квартиру лично, а не по красивым фото с сайта. Даже если отделка ещё не завершена, можно оценить этапы работ и качество исполнения. Вот что стоит проверить в первую очередь:

Стены и потолки

Проведите ладонью по стенам — они должны быть гладкими, без шероховатостей. Используйте строительный уровень: перепады не должны превышать 2–3 мм на метр. Обратите внимание на стыки — особенно в углах и у плинтусов. Если есть щели или волны, это признак поспешной работы.

Пол

Если уложен ламинат или линолеум, проверьте, нет ли скрипов, вздутий или неровностей. Под паркетом или плиткой должен быть качественный выравнивающий слой. Простучите пол — пустоты будут звучать глухо. Также важно, чтобы пол был тёплым — особенно если в доме радиаторное отопление.

Санузел

Это самое уязвимое место. Осмотрите швы между плиткой — они должны быть ровными, без трещин. Проверьте слив в полу: при наливании воды она должна уходить быстро, без застоя. Убедитесь, что трубы спрятаны в штробы и зафиксированы, а не просто приклеены к стене. Качество сантехники легко проверить: откройте-закройте кран несколько раз — он не должен подтекать или скрипеть.

Электрика

Включите все розетки и выключатели. Проверьте, соответствует ли их расположение вашим потребностям. Часто застройщики ставят их в неудобных местах — например, за диваном или под шкаф. Убедитесь, что проводка выполнена по нормам: сечение кабеля, наличие УЗО, правильная разводка по комнатам.

Что делать, если отделка не дотягивает

Если при осмотре вы нашли дефекты, не спешите подписывать акт приёма-передачи. Зафиксируйте всё в претензии к застройщику — письменно, с фото и описанием. По закону застройщик обязан устранить недостатки в разумные сроки. Если он отказывается — можно обратиться в суд или Роспотребнадзор.Иногда проще договориться о скидке, чем ждать ремонта. Например, если ламинат уложен с перепадами, но менять его никто не хочет, можно запросить компенсацию на покупку ковров или нового напольного покрытия.

Когда выгодно брать квартиру с отделкой

Отделка от застройщика оправдана в нескольких случаях:

Вы покупаете жильё для сдачи в аренду — быстрее вывести на рынок.У вас нет времени или желания заниматься ремонтом.Застройщик действительно использует качественные материалы и проверенных подрядчиков.Цена на отделку адекватная — не выше рыночной.

Но если вы планируете жить в квартире и хотите свой интерьер, лучше взять жильё без отделки. Так вы сэкономите на переделках и сделаете всё по своему вкусу.

Проверенные застройщики с хорошей отделкой

Не все застройщики одинаковы. Есть компании, которые действительно делают качественную отделку — с хорошими материалами и контролем на каждом этапе. Среди них: PIK, Группа Эталон, ЛСР, AFI Development. Перед покупкой изучите отзывы о конкретном жилом комплексе, а не только о компании в целом. Иногда даже у надёжных застройщиков бывают «провальные» объекты из-за смены подрядчика или сжатых сроков.Также полезно посетить уже заселённые эталонные квартиры. Поговорите с соседями — они расскажут, как держится отделка спустя полгода-год, не появилось ли плесени, не протекают ли краны, не отваливаются ли плинтуса.Выбор квартиры с отделкой — это компромисс между удобством и контролем. Если подходить к делу внимательно, с чётким пониманием, что именно входит в пакет, и с готовностью проверять каждый этап, можно сэкономить время и нервы. Главное — не доверять на слово, а требовать прозрачность и документы. Тогда новоселье начнётся с радости, а не с ремонта.