Новости компаний

Строительство - процесс материально затратный и трудоемкий, который требует предварительного согласования большого пакета документов. И без этих согласований в принятом законодательстве стройку не осуществишь.

Для возведения жилых домов, коммерческих построек, производственных помещений, различного рода сооружений необходим свой пакет документов, так как к каждому виду строения есть свои утвержденные правила.

Разрешение на строительство, это документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям градостроительного плана земельного участка (проекта планировки территории), а в случае строительства линейных объектов - проекту межевания территории.

Данный документ дает застройщику право осуществлять строительство запланированного объекта. И выдается этот документ органом местного самоуправления по месту нахождению земельного участка.

Почти каждый владелец земельного участка рано или поздно задумается о строительстве своего жилого дома. Естественно, учитывается вид разрешенного использования земли, расположение надела и площадь.

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) частного дома

ИЖС - это вид развешенного использования земельного участка, а также его целевое назначение. На данных участках разрешено строительство малоэтажного дома, этажностью не более 3 этажей для проживания одной семьи. На этих землях кроме жилого дома разрешено строительство гаража, бани, теплицы, хозблоков, разведение огорода и сада.

Участок под ИЖС отличается от других участков тем, что:

• Объект может быть расположен не ближе в пяти метрах от красной линии и трех метров от границ примыкающих участков, проездов. Красные линии -это схематическое обозначение линии забора, вокруг всего участка, который отделяет от улицы, проезда;
• Объект должен быть оснащен сетями: водопроводом, канализацией, электропроводкой, системой отопления и подъездными путями;
• Проектом должны быть предусмотрены обязательные помещения: кухня с автономным отоплением (котлом), площадью более 8 м2, коридоры шириной не менее 0,85 м, раздельный санузел (ширина ванной от 1,5 м, туалета от 0,8 м), минимум одной жилой комнаты не менее 8 м2, и гостиной не менее 12 м2. В Градостроительном кодексе, также указано, что площадь жилого дома не должна превышать более 1,5 тыс.м2;
• Высота потолков должна быть не ниже 2,7 м.

Разрешение на строительство не нужно следующим объектам: гаражу, временным хозяйственным постройкам, навесам;, а также при капитальном ремонте дома без сноса стен, перепланировки и косметическом ремонте.

Если дом построен без разрешенных документов на строительство, в соответствии со 1ч. ст.222 ГК России соответствующие органы могут признать ваше строение - самовольной постройкой, а это значит, что владелец может не получить на него свидетельство на собственность и его вправе принудить снести данный объект, в установленные сроки и за свой счет. А также предусмотрена административная ответственность в размере штрафа до 5000,00 рублей. И даже если, Вы введете дом в эксплуатацию, подключится к коммунальным сетям без разрешения не удастся. Например, для подключения газа к дому, необходимо иметь на руках документ; разрешение на строительство жилого дома.

Получение разрешения на ИЖС

Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка, перед этим необходимо собрать документы: запрос, кадастровый номер участка, копия паспорта заявителя, проект дома и прилегающих построек. После получения градостроительного плана, необходимо собрать следующие документы: копия паспорта заявителя, заявление, градостроительный паспорт земельного участка, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ (договор основания, свидетельство о собственности), схема планировки участка. Разрешение выдается на 10 лет

Разрешение на строительство жилого дома - процедура достаточно трудоемкая, необходимо знать все юридические тонкости действующего законодательства. Доверьте данную работу профессионалам, так Вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

Подробнее о процедуре получения разрешения на строительство коммерческого объекта или жилого дома Вы можете прочитать здесь.

Благодарим компанию КФ «Прецедент» за предоставленную информацию.

Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.9, офис 812
(831) 436-23-33,  419-76-52
http:// precedentnn.ru/