Новости компаний

«Квартирный вопрос» - один из самых болезненных в Украине для молодых семей. Государственные программы, призванные оказать поддержку в данном вопросе дают эффект только частично. Полную сумму, достаточную для приобретения квартиры скопить удается редко и получается, что одним из самых эффективных инструментов для приобретения жилья является ипотека — покупка жилья в рассрочку (кредит) на 10 лет и более, когда недвижимость является обеспечением выплат по займу.

Ипотечное кредитование в Украине

Рынок ипотечного кредитования в Украине переживает трудные времена. Тяжелая экономическая ситуация в стране, обесценивание национальной валюты и политическая нестабильность приводят к падению платежеспособности спроса и количество желающих получить ипотечный займ сокращается из-за непонимания людьми как можно купить квартиру в ипотеку при настолько неблагоприятном соотношении доходов и расходов в рамках отдельно взятой семьи.
С другой стороны, банки, предоставляющие услугу ипотечного кредитования, вынуждены повышать процентные ставки и требования к безопасности и возвратности займа из-за инфляции и нестабильности. Это еще больше отдаляет заемщика от банка на этом рынке. Однако, несмотря ни на что, ипотечное кредитование востребовано и жилье приобретается регулярно, чему способствует падение цен в долларовом эквиваленте на жилую недвижимость. Подтверждение этому - данные официальной статистики.

Где найти выгодные условия

Программу «жилье в кредит», которая представляет собой инструмент ипотечного кредитования, предоставляют многие банки Украины. Среди лидеров - Ощадбанк, Кредобанк, Мегабанк и ряд других. Методы детального исследования предложений начинаются от общей оценки предложений на сайтах банков и заканчиваются платными консультациями специалистов по недвижимости. Общее представление о ситуации позволяет поучить сравнительная таблица.

Как купить квартиру в новостройке, ипотеку на которую гарантированно удастся получить, знают профессиональные специалисты по недвижимости. Они способны и проконсультировать и помочь найти вариант по душе. Не бесплатно. А самостоятельный поиск отнимает время. Методы экономии времени при поиске варианта жилья и выгодной ипотечной программы под его приобретение довольно разнообразные — от подбора и просмотра вариантов в интернете до консультаций с риелторами. При работе с интернетом, наверное, лучший вариант для поиска предложений на украинском рынке является сайт №1 в Украине по свежим и достоверным вариантам недвижимости DOM.RIA — объявления данного ресурса инспектируются (документирование + панорамная фотосъемка) сотрудниками сервиса, что позволяет экономить время на обращениях по фейковым вариантам. Внимание! На сайте сервиса DOM.RIA инспектируются только те объявления, хозяева которых заинтересованы в подтверждении легитимности размещаемой информации и позаботились о вызове на инспекцию специалистов DOM.RIA.

Первые шаги в получении ипотеки

Как выгодно купить квартиру в ипотеку и сделать для этого первый шаг, так и получить практическое подтверждение о выдаче кредита можно с помощью несложной процедуры подачи заявки (часто это можно сделать онлайн) на выдачу займа. Для этого предоставляются нужные сведения о заемщике и хорошо подготовить заранее несложный пакет документов:

• Паспорт и идентификационный код ИНН
• Документы по объекту недвижимости
• Подтверждение уровня доходов за последнее время

В отдельных случаях могут понадобиться и некоторые другие виды документов, когда оформление ипотеки происходит по особой, наиболее удобной для клиента схеме. При подаче заявки через интернет могут понадобиться фотокопии документов.
После подачи заявки следует рассмотрение банком. Обычно предварительное заключение от кредитного специалиста можно получить сразу при подаче заявки, но окончательное решение принимается после прохождения заявки всех процедур проверки и оценки рисков. По времени рассмотрение заявки на ипотеку может занять до двух недель.

Распространенные причины отказа в ипотеке

В отдельных случаях банк отказывает в выдаче ипотечного кредита. Основная причина отказа - невозможность подтвердить минимально необходимый уровень доходов. Некоторые в таких случаях, прибегают к различного рода уловкам и предоставляют недостоверные или поддельные данные. Иногда это «прокатывает», однако в случае выявления службами банка предоставления недостоверных сведений потенциальный заемщик не только получает отказ в ипотеке, а и получает соответствующую отметку в своей кредитной истории, которая может серьезно осложнить жизнь в будущем. Поэтому, не целесообразно нарушать рекомендации финансового учреждения относительно достоверности данных о заемщике.
Другая причина, порождающей отказ от выдачи займа - выбор неподходящего жилья с точки зрения требований банка к ликвидности залогового имущества. Так, практически невозможно получить ипотеку на жилье в аварийном состоянии или по другим причинам не может быть быстро продано по цене не ниже рыночной.

Где лучше приобретать квартиру в ипотеку: в новостройке или на вторичном рынке

Каждый случай приобретения жилья в ипотеку обладает своими специфическими особенностями. Так, некоторые застройщики работают только с определенными банками условия которых часто не лучшие на рынке. Бывают ситуации приобретения жилья в ипотеку на этапе строительства по программе инвестирования, имеющей, как правило, весьма привлекательные условия. Поэтому однозначно сказать что лучше приобретать в ипотеку первичное или вторичное жилье нельзя - все зависит от конкретной ситуации.
"Плюс" варианта приобретения в ипотеку вторичного жилья - ниже стоимость, что обуславливает как лояльные условия получения займа со стороны банков, так и "мягкую" финансовую нагрузку для семьи. Не лишнее - исследовать государственные и инвестиционные программы по приобретению жилья — вполне возможно найти привлекательный и реальный вариант.

Ипотека — плюсы и минусы

Кредит - это всегда, своего рода «камень на шею». Заемщики иногда отмечают, что испытывают дискомфорт не столько от ежемесячного оттока значимой суммы из семейного бюджета, сколько от самого психологического осознания, что так будет продолжаться еще годы. Пожалуй, это является основным недостатком такого долгосрочного кредитования. В дополнение к этому ситуацию усугубляет общая нестабильность ситуации в стране и обществе.
С другой стороны, жизнь с течением времени приносит новые возможности, в том числе и для заработка, а ипотека создает дополнительный мотив и стимуляцию - обычно заемщики при возможности выплачивают ипотеку досрочно.

Итоги и выводы

Исследовать и оценить имеющиеся возможности, выбрать вариант жилья, подготовить документы, пройти необходимые процедуры и получить ипотеку - в целом вариант реальный и вполне возможный в Украине, так как падение спроса на данном рынке автоматически приводит к падению цены. Брать или не брать ипотеку зависит, скорее всего, от индивидуальной ситуации каждого случая. Для кого-то это единственный из возможных вариантов обеспечить проживание для семьи, а для других лишь один из финансовых инструментов управления капиталом. Потому что такие формы инвестирования, как купить много квартир в ипотеку и сдавать их посуточно выгодно монетизируя ресурс во времени, при этом прогноз ежегодного роста стоимости недвижимости оправдывает надежды на получение значимой дополнительной прибыли и досрочную выплату займа.