Новости компаний

Начинать заниматься бизнесом на аренде недвижимости следует подготовленным, чтобы избежать финансовых потерь и разочарований в своей работе. Для того, чтобы не прогореть, важно выбрать правильное  расположение объекта недвижимости, ведь абсолютно одинаковые дома в разных кварталах будут существенно различаться по размерам арендной ставки.
Особенно необходимо рассчитать риски, если вы не владеете свободным капиталом, а, например, получили кредит под залог квартиры в Москве, и рискуете своим жильём. Есть и другие ошибки, которых необходимо избежать покупая постройки для последующей их сдачи в аренду:
1. Неправильная ориентация на целевого потребителя. Своих клиентов следует знать изначально и именно под их запросы покупать объекты недвижимости.
2. Неправильно выбранное окружение дома. Наиболее привлекательны для сдачи в аренду жилые дома в коттеджных поселках. Здесь важны наличие охраны, важных объектов инфраструктуры. Не надо обращать внимание в арендном бизнесе на дома периода советской застройки, поскольку обеспечить жильцам комфорт и уют жильцам здесь вряд ли удастся. К тому же, последующая продажа будет затруднительна и банки дадут меньшую сумму под залог недвижимости.
3. Неправильный выбор постройки. Неудобный в плане комфорта проект дома способен отпугивать большинство покупателей. Например, когда единственный санузел в двух- или трехэтажном доме расположен на первом этаже и т.д. Особое внимание необходимо обращать на удобство и безопасность лестниц. Существенно увеличивает запрашиваемую арендную плату наличие сауны, бани или, конечно же, бассейна. Облагороженный участок, плодово-ягодные кустарники также всегда будут в почете у арендаторов. Наличие места для парковки и стоянки автомобиля является обязательным компонентом недвижимости для аренды.
4. Непорядок с оформленными документами на дом и землю. Эту проблему можно избежать на стадии покупки и оформления недвижимости с помощью квалифицированного юриста.
5. Существенные затраты на содержание объекта недвижимости. Покупая дом следует пристально проверить наличие и исправность всех коммуникаций, технические показатели здания, такие как энергопотребление, содержание септика, отопительные системы и т.д. чтобы избежать ситуации, что большую часть арендной платы придется тратить на содержание постройки дома.