Новости компаний

Покупка такого типа имущества привлекательно своей ценой. Но для многих-это риск. Как избежать рисков при осуществлении подобных сделок?
Залог – это обязательство по кредитному соглашению. Кредитующая сторона может в случае не исполнения обязательств должником, получить возмещение за счет заложенного имущества. Однако это не означает, что залог переходит во владении кредитора или он может с ним осуществлять какие любые действия.
Есть несколько вариантов возмещения задолженности кредитору за счет залога. В целом от этого и будут зависеть риски.
Продаваться залоговое имущество может как добровольно, так и в принудительном порядке.
Вариант №1. Добровольная передача залога.
Реализатором выступит банк или любое банковское учреждение, то есть сторона, заинтересованная в том, чтобы условия не нарушались. Этот вариант вызывает меньше всего рисков, но тщательно проверить весь документ все же придется.
Акцент необходимо сделать на такие моменты:
-Соглашение с банком о передаче залога
-Отсутствие судебных споров в отношении залога
-Исправность имущества.
Достоинства варианта:
-надежность
-удобство способа.
Минусы:
-высокая стоимость в сравнении с иными вариантами отчуждения залога.
Вариант №2. Покупка залога у заемщика.
Этот способ доступен с позволения банка. В этой ситуации просто происходит замена заемщика – должником становится тот, кто приобрел залог. Характерной чертой этого способа является то, что запрет снимается после полноценной выплаты долга кредитору.
Есть и другой способ. Человек просто может отдать деньги должнику в сумме, которая нужна для погашения долга, последний отдает имущество в пользование после выплаты долга и снятия запрета на отчуждение с имущества. В этой ситуации продавец рискует больше всего, так как должник может передумать после выплаты задолженности. Поэтому заранее необходимо будет подписать контракт и сделать расписку.
Акцент необходимо сделать на такие моменты:
-тщательно проанализировать соглашение, чтобы не пришлось доплачивать дополнительные платежи.
-уточнить в банке, что задолженность выплачена в полной мере.
-все операции проводить в банке.
Минусы:
-высокая стоимость
-смена приоритетов у продавца.
Вариант №3. Покупка принудительно переданного имущества с торгов.
Конечно, в этой ситуации самым привлекательным моментом будет цена. Однако риски в этом случае возрастают. Велики шансы, что заемщик может захотеть вернуть свое имущество.