Новости компаний

По прогнозам специалистов это только начало. До конца 2009 года с рынка недвижимости могут уйти многие строительные компании, берущие ссуды в банках под возведение объектов. Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. Даже крупные застройщики приостановили свою деятельность по новым проектам. Например, строительная корпорация «Система-Галс» объявила, что избавляется от части своих проектов, пока последствия кризиса не утихнут. В этих условиях мечты о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится другая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом?

Есть и другое мнение, что многие инвесторы, выведя свой капитал из фондового рынка, будут вкладывать деньги в другой, более стабильный бизнес – недвижимость и поэтому цены на недвижимость врядли упадут.

Что же делать покупателям со средним достатком? Ипотека, станет неподъемной, а вкладывать средства в долевое строительство - огромный риск потерять свои сбережения. Нет гарантии, что строительство не то что закончится, но и вообще начнется. Ждать своей квартиры придется «как обещанного»…

Но остается еще один способ, ранее не очень распространенный, но в условиях кризиса, набирающий обороты – покупка недвижимости по договору ренты. Компании, занимающиеся заключением подобных договоров в «полной боевой» готовности к наплыву покупателей.

По договору ренты, взамен на денежное содержание, пожилой человек (рентополучатель) передает покупателю право собственности на свое жилье. При этом, до конца своих дней, остается проживать там и быть прописанным. Главное здесь то, что собственником покупатель (рентоплательщик) становится сразу после подписания договора у нотариуса и регистрации в Федеральной регистрационной службе. Сразу въехать в квартиру до окончания действия договора покупатель не сможет, но зато, всего за 35-40% от рынка, эта квартира уже его и без «строительных» рисков! При этом у покупателя есть в дальнейшем возможность ее продать, в случае необходимости, даже за существенно большие деньги.

Наглядный пример: сегодня однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде стоит в среднем 1,8 миллиона рублей. Первоначально рентоплательщик выплачивает около трети стоимости - 600 тысяч рублей. Дальше ежемесячно платит примерно по 2 тысячи рублей пенсионеру, плюс около 2 тысяч рублей за коммунальные услуги. В год выходит 48 тысяч рублей. Если сравнить с ипотекой, которая уже сейчас обходится в год в 200-250 тысяч рублей, то рента получается в 4-6 раз дешевле. Если договор продлится 10 лет, то сумма, выплаченная за жилье по ренте сверх первоначальной, составит 480 тысяч. Поэтому и через 5 и через 10, и даже через 20 лет сумма выплат не достигнет рыночной цены на квартиру. Прибыль очевидна!

Не маловажный плюс, покупатель не зависит от банка с его процентами, а только от условий договора и Гражданского кодекса. Покупка недвижимости по договору ренты привлекает не только тех, кому необходима квартира, в собственное пользование, но и инвесторов, которым такие гарантированные проценты с прибыли ни даст ни один банк и, уж тем более, рискованный фондовый рынок. Да и есть ли смысл наступать на те же грабли дважды?

Адрес: г.Н.Новгород, Ул. Нестерова 9, оф.505
Тел.: 275-82-14
www.fond-renta.ru