Бизнес-план лизинга недвижимости (артикул: 09928 29507)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы.

  Цели проекта:

  привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании;

  обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании;

  разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании.

  Описание проекта:

  график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу;

  количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу.

  для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб.

  Основные параметры лизинговой компании:

  срок лизинга – *** лет;

  первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости);

  ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***%

  размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества);

  ставка по кредиту – ***%;

  срок кредитования – *** лет.

  Спектр услуг:

  Консультационные услуги (подбор недвижимости и др.).

  Предоставление в финансовую аренду (лизинг) офисной недвижимости.

  Прочие сопутствующие услуги.

  Финансовые показатели проекта:

  Объем первоначальных вложений - *** млн. руб.

  Чистый доход (NCF) - *** млн. руб.

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн. руб.

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн. руб. / квартал

  Выдержки из исследования:

  Объем рынка лизинга в 2006-2010 годах заметно колебался. До 2007 года следовал активный рост в ***% ежегодно. После наступления финансового кризиса объем рынка заметно сокращался, упав в 2009 году лишь до *** млрд. рублей, после чего в 2010 году последовал новый пик роста до уровня 2008 года. В 2010 году объем рынка превысил *** млрд. рублей.

  В 2010 году совокупный портфель российских лизинговых компаний достиг уровня 2007 года или *** млрд. руб.

  В 2009-2010 годах больше *** сделок приходилось на ***, ***, Центральный и Сибирский федеральные округа. Доля Москвы и Центрального ФО выросла за 2009-2010 годы с 46% до 51%, доля большинства других округов наоборот снизилась.

  Вдвое (с ***% до ***% от общего объема сделок) выросла доля сделок, совершенных за пределами РФ.

  На десятку крупнейших компаний в 2010 году пришлось около ***% рынка, причем на тройку крупнейших – ***%. Компания «***» занимала ***% рынка, «***» – ***% и «***» также 11%.

  Российский рынок недвижимости в 2010-2011 годах определяло два основных события: изменения в законодательстве и изменения в московском регионе, являющемся основным строительным рынком страны.

  Итоговая загрузка лизинговой компании в 1-м и 2-м полугодии составит ***% и ***% соответственно, а уже в ***-м полугодии достигнет уровня ***%. Начиная с 8-го полугодия, в зависимости от сезонности уровень загрузки меняется от значения ***% до 113%.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  1.1. Цели проекта
  
  1.2. Расчетный период проекта
  
  1.3. Стоимость реализации проекта
  
  1.4. Источники финансирования проекта
  
  1.5. Показатели эффективности проекта
  
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  
  3.1. Концепция лизинговой компании
  
  3.2. Спектр услуг лизинговой компании
  
  3.3. Схема работы лизинговой компании
  
  3.4. Разрешительная документация для открытия лизинговой компании
  
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  
  4.1. Методология
  
  Методические пояснения
  
  Лизинг
  
  4.2. Объем рынка
  
  Объем рынка лизинга
  
  Крупнейшие лизинговые компании
  
  Лизинг недвижимости
  
  Объем рынка недвижимости
  
  Рынок жилья
  
  Цены на жилье
  
  4.3. Государственное регулирование
  
  Рынок недвижимости
  
  Рынок лизинга
  
  4.4. Особенности рынка
  
  4.5. Прогноз развития рынка
  
  Недвижимость
  
  Лизинг
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  
  5.1. Состав персонала
  
  5.2. Должностные обязанности сотрудников
  
  6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  
  6.1. Выбор маркетинговой стратегии
  
  6.2. Стратегия ценообразования
  
  6.3. Рекламная стратегия
  
  7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  
  7.1. Расположение лизинговой компании
  
  7.2. Объемы реализации
  
  7.3. График реализации проекта
  
  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  
  8.1. Первоначальные вложения в проект
  
  Динамика инвестиционных вложений
  
  Направления инвестиционных вложений
  
  8.2. Доходы лизинговой компании
  
  8.3. Расходы лизинговой компании
  
  8.4. Система налогообложения
  
  8.5. Отчет о прибылях и убытках
  
  8.6. Отчет о движении денежных средств
  
  8.7. Бухгалтерский баланс
  
  9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  
  9.1. Методика оценки эффективности проекта
  
  9.2. Чистый доход (NCF)
  
  9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)
  
  9.4. Срок окупаемости (PB)
  
  9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)
  
  9.6. Индекс прибыльности (PI)
  
  9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)
  
  10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ
  
  10.1. Качественный анализ рисков
  
  10.2. Анализ чувствительности проекта
  
  11. РАСЧЕТЫ ПО КРЕДИТУ
  
  11.1. Условия по кредиту
  
  11.2. График возврата кредита
  
  12. ПРИЛОЖЕНИЕ. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ ЛИЗИНГОВОЙ КОМПАНИИ
  
  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  ПРИЛОЖЕНИЕ
  
  Список графиков:
  
  1. Объем российского рынка лизинга в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  2. Совокупный портфель российских лизинговых компаний в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  3. Динамика объема российского рынка лизинга недвижимости в 2006-2010 гг., млн. руб.
  
  4. Доля недвижимости на российском рынке лизинга в 2006-2010 гг., %
  
  5. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  6. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  7. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2010 году, тыс. м2
  
  8. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2007-2010 гг., тыс. м2
  
  9. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2010 гг., руб./м2
  
  10. Динамика средних цен на жилье в крупнейших федеральных округах РФ в 2007-2010 гг., руб./м2.
  
  11. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2013 гг., тыс. м2
  
  12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России
  
  в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2013 гг., руб./м2
  
  13. Объем российского рынка лизинга в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2012 гг., млрд. руб.
  
  14. Динамика загрузки лизинговой компании, %
  
  15. Динамика предоставления площадей в лизинг, кв.м.
  
  16. Динамика инвестиционных вложений в проект лизинговой компании, тыс. руб.
  
  17. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения лизинговой компании, тыс. руб.
  
  18. Движение денежных потоков лизинговой компании, тыс. руб.
  
  19. Остаток денежных средств на счету лизинговой компании, тыс. руб.
  
  20. Чистый доход (NCF) лизинговой компании, тыс. руб.
  
  21. Чистый дисконтированный доход (NPV) лизинговой компании, тыс. руб.
  
  22. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен
  
  23. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен
  
  24. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен
  
  25. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен
  
  26. Влияние уровня цен на PI, % от уровня цен
  
  27. Влияние уровня цен на IRR, % от уровня цен
  
  Список диаграмм:
  
  1. Региональная динамика структуры рынка в 2009-2010 гг., %
  
  2. Структура российского рынка лизинга по портфелю крупнейших компаний в 2010 г., %
  
  3. Динамика долей портфелей крупнейших российских лизинговых компаний
  
  в 2008-2010 гг., %
  
  4. Структура российского рынка лизинга по крупнейшим предприятиям 2010 году, %
  
  5. Динамика структуры ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  6. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 г., %
  
  7. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 году, %
  
  8. Структура ФОТ персонала лизинговой компании, %
  
  9. Динамика выручки лизинговой компании, тыс. руб.
  
  10. Структура текущих расходов лизинговой компании, %
  
  11. Структура себестоимости услуг лизинговой компании, %
  
  12. Структура налоговых выплат лизинговой компании, %
  
  13. Налоговые выплаты лизинговой компании, тыс. руб.
  
  14. Динамика чистой прибыли лизинговой компании, тыс. руб.
  
  Список таблиц:
  
  1. Крупнейшие российские лизинговые компании по совокупному портфелю
  
  в 2008-2010 гг., млн. руб.
  
  2. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ
  
  в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  5. Динамика средних цен на жилье в федеральных округах РФ в 2006-2010 гг., руб./м2
  
  6. Персонал лизинговой компании, чел.
  
  7. Номинальные объем реализации офисных площадей в полугодие, тыс. кв. м.
  
  8. Инвестиционные затраты по проекту лизинговой компании, тыс. руб.
  
  9. Динамика поступлений лизинговых платежей, тыс. руб.
  
  10. Стоимость аренды помещения для лизинговой компании, тыс. руб.
  
  11. Параметры текущих затрат лизинговой компании
  
  12. Налоговые выплаты лизинговой компании, тыс. руб.
  
  13. Отчет о прибылях и убытках лизинговой компании, тыс. руб.
  
  14. Отчет о движении денежных средств лизинговой компании, тыс. руб.
  
  15. Бухгалтерский баланс лизинговой компании, тыс. руб.
  
  16. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.
  
  17. Показатели эффективности проекта лизинговой компании
  
  18. План поступления заемных средств, тыс. руб.
  
   

• Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013г.
  1. Описание исследования
  2. Выводы
  3. Классификация складских помещений
  4. Классификация низкотемпературных складов
  5. Общая характеристика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
  5.1.Предложение
  5.2.Объем ввода новых складских площадей
  5.3.Структура предложения
  5.4.Спрос
  5.5.Основные сделки
  5.6.Вакантные площади
  5.7.Структура спроса
  5.8.Ценовая ситуация
  5.9.Ценообразующие факторы
  5.10.Формирование арендных ставок на складские площади
  5.11.Цена аренды
  6.Сегмент низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  6.1.Предложение
  6.2.Объем ввода новых складских площадей
  6.3.Структура предложения
  6.4.Спрос
  6.5.Потребители низкотемпературных складов
  6.6.Вакантные площади
  6.7.Ценовая ситуация
  6.8.Цены аренды
  6.9.Цены ответственного хранения
  7.Тенденции и перспективы развития
  8.Приложения:
  8.1. Классификация складских помещений
  8.2. Список таблиц и диаграмм
• Анализ рынка бестраншейных технологий в России
  1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка бестраншейных технологий в России, 2013 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Объем и динамика рынка, 2011-2013 (по годам) 2.1.2. Емкость рынка, 2013 2.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 2.1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок 2.2. Структура рынка: 2.2.1. Структура рынка по ФО (региональная сегментация) 2.2.2. Структура рынка по отраслям 2.2.3. Анализ наиболее перспективных сегментов рынка бестраншейных технологий 3. Конкурентный анализ: крупнейшие компании, оказывающие услуги прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий в России 3.1. Основные компании, оказывающие услуги прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий: обороты и доля на рынке 3.2. Регионы присутствия компаний-конкурентов 3.3. Условия работы компаний-конкурентов (условия оплаты, поставки) 3.4. Анализ ценовой политики конкурентов (обзорно) 3.5. Наличие маркетинговых мероприятий в компаниях-конкурентах 3.6. Перечень услуг конкурентов по отраслям 4. Анализ заказчиков услуг прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий 4.1. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.2. Анализ факторов спроса 4.3. Описание потребительских предпочтений 5. Рекомендации и вы…
• Московский рынок жилой элитной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1. Население России
  
  1.2. Экономическая ситуация
  
  1.3. Положение России в мире
  
  2.. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1. Характеристика рынка жилой недвижимости
  
  2.2. Классификация недвижимости по классам
  
  Классификация элитной недвижимости
  
  2.3. Классификация по территориально-административному признаку
  
  2.4. Классификация по материалу строительства
  
  3.ОБЪЕМ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
  
  4.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
  
  4.1. Предложение по районам
  
  4.2. Цены предложения по районам Москвы
  
  4.3. Структура предложения по площади
  
  4.4. Новые проекты на рынке
  
  5.СПРОС НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
  
  5.1. Структура спроса по площади
  
  5.2. Структура спроса по стоимости
  
  6.АНАЛИЗ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК
  
  7.ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
  
  7.1. Рынок апартаментов
  
  7.2. Оживление спроса на мансарды
  
  8. СПОСОБЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  9. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕ…
• Рынок промышленного и гражданского строительства: прогноз на 2013-2016гг.
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1. Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2. Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3. Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1. Гражданское строительство
  
  2.1. Промышленное строительство
  
  Промышленные парки в России
  
  Производство строительных материалов
  
  Другие объекты промышленного строительства
  
  Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объекта
  
  Факторы, ограничивающие инвестиционную деятельность в промышленном строительстве
  
  3. ОБЪЕМ ВВОДА ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
  
  3.1. Структура ввода зданий жилого и нежилого назначения
  
  3.2. Объемы ввода нежилых зданий по типам
  
  3.3. Жилищное строительство
  
  3.4. Объекты коммерческой недвижимости
  
  Объем ввода торгово-офисной недвижимости по годам
  
  Ввод торгово-офисной недви…