Разработка
бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально
осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по
международному стандарту UNIDO.
Привлекательность
реализации данного проекта
обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского
рынка лизинга недвижимости в последующие годы.
Цели
проекта:
привлечение
инвестиционных средств для открытия лизинговой
компании;
обоснование
экономической эффективности открытия лизинговой компании;
разработка
поэтапного плана создания и развития лизинговой компании.
Описание
проекта:
график работы: ежедневно
с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу;
количество сотрудников:
8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам,
руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу.
для
реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере ***
млрд. руб.
Основные
параметры лизинговой компании:
срок
лизинга – *** лет;
первоначальный
взнос – ***% (от стоимости недвижимости);
ставка
лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***%
размер
комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого
имущества);
ставка
по кредиту – ***%;
срок
кредитования – *** лет.
Спектр
услуг:
Консультационные
услуги (подбор недвижимости и др.).
Предоставление
в финансовую аренду (лизинг) офисной недвижимости.
Прочие
сопутствующие услуги.
Финансовые
показатели проекта:
Объем
первоначальных вложений - *** млн. руб.
Чистый
доход (NCF) - *** млн. руб.
Чистый
дисконтированный доход (NPV) - *** млн. руб.
Простой
срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный
срок окупаемости (DPB) - *** кварталов
Индекс
прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя
норма доходности (IRR) - *** %
Точка
безубыточности (BEP) - *** млн. руб. / квартал
Выдержки
из исследования:
Объем рынка лизинга в 2006-2010 годах заметно колебался. До
2007 года следовал активный рост в ***% ежегодно.
После наступления финансового кризиса объем рынка заметно сокращался, упав в
2009 году лишь до *** млрд. рублей, после чего в 2010 году последовал новый
пик роста до уровня 2008 года. В 2010 году объем рынка превысил *** млрд.
рублей.
В 2010 году совокупный
портфель российских лизинговых компаний достиг уровня 2007 года или *** млрд.
руб.
В 2009-2010 годах больше
*** сделок приходилось на ***, ***, Центральный и Сибирский федеральные
округа. Доля Москвы и Центрального ФО выросла за 2009-2010 годы с 46% до 51%,
доля большинства других округов наоборот снизилась.
Вдвое (с ***% до ***% от
общего объема сделок) выросла доля сделок, совершенных за пределами РФ.
На десятку крупнейших
компаний в 2010 году пришлось около ***% рынка, причем на тройку крупнейших –
***%. Компания «***» занимала ***% рынка, «***» – ***% и «***» также 11%.
Российский рынок
недвижимости в 2010-2011 годах определяло два основных события: изменения в
законодательстве и изменения в московском регионе, являющемся основным
строительным рынком страны.
Итоговая загрузка
лизинговой компании в 1-м и 2-м полугодии составит ***% и ***%
соответственно, а уже в ***-м полугодии достигнет уровня ***%. Начиная с 8-го
полугодия, в зависимости от сезонности уровень загрузки меняется от значения
***% до 113%.