Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г. (артикул: 18289 29507)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов российской экономики. При этом в последние 2-3 года происходит смещение интереса от московского рынка к другим крупным городам России. Наиболее интересен для инвесторов Санкт-Петербург, что связано как с интенсификацией экономического развития города, так и с престижностью размещения объектов в Северной столице. Особенно активно петербургский рынок офисной недвижимости развивался в 2007 г. - за год было сдано в эксплуатацию около 30 современных бизнес-центров, в т.ч. 6 бизнес-центров класса А. Для Петербурга это весьма заметное изменение структуры предложения - до недавнего времени в городе было не более 25 офисных объектов класса А. В 2008 г. интенсивное развитие рынка продолжилось: за год планируется ввести в эксплуатацию свыше 20 новых крупных бизнес-центров офисной площадью немногим менее 400 кв.м, в т.ч 9 объектов класса А.

  В связи интересом к рынку офисной недвижимости у участников рынка и инвесторов компания «Амикрон-консалтинг» в апреле 2008 г. подготовила аналитическое исследование «Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.».

  Объектом исследования являются бизнес-центры.

  Регион исследования - Санкт-Петербург.

  Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

  Основные задачи Исследования:

  1.Оценить величину и структуру рынка офисной недвижимости Петербурга;

  2.Оценить состояние спроса на рынке бизнес-центров, в т.ч. определить долю свободных площадей, выявить факторы формирования спроса;

  3.Проанализировать ценовую ситуацию на петербургском рынке офисной недвижимости, в т.ч. по сегментам аренды и купли-продажи;

  4.Охарактеризовать новые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2006-2007 гг.;

  5.Описать новые проекты на рынке офисной недвижимости, в т.ч. планируемые ко вводу в 2008 г.;

  6.Оценить инвестиционную привлекательность петербургского рынка офисной недвижимости;

  7.Охарактеризовать перспективы развития петербургского рынка недвижимости.

  Методика Исследования. При подготовке отчета были исследованы 279 объектов офисной недвижимости, в т.ч. проведен опрос их представителей. В ходе исследования использовалась информация о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга. Для оценки ситуации использовались данные Правительства Санкт-Петербурга, исследовательских компаний, специализированных изданий и сайтов, экспертные оценки участников рынка, собственные оценки и база данных компании «Амикрон-консалтинг».

  Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 4 разделов общим объемом 91 страница; иллюстрирован 28 диаграммами; 35 таблицами.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ  3

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ           6

  1.АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА            8

  1.1.Величина рынка офисной недвижимости Петербурга          8

  1.2.Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта         10

  1.3.Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 18

  2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ      23

  2.1.Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей    23

  2.2.Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге 31

  3.УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА      39

  3.1.Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга   39

  3.2.Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости    43

  3.3.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов      47

  Класс «А»     47

  Класс «В»     49

  Класс «С»    50

  Бизнес-центры, не обозначающие класс       51

  3.4.Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга         53

  3.5.Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга 56

  3.6.Цены продажи 58

  4.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА        62

  4.1.Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости       62

  4.2.Новые объекты и проекты бизнес-центров        64

  Ключевые события в 2007 г.      64

  Новые объекты и проекты         68

  География нового строительства        73

  4.3.Оценка инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости в Петербурге          78

  4.4.Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости    83

  4.5.Перспективы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга          85

  ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ  89

  Приложение. Карта уровня арендных ставок на рынке аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга»

  Информация о компании «Амикрон-консалтинг»

• Перечень приложений

  Перечень таблиц:

  Табл.1.Экспертные оценки объема рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

  Табл.2.Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга

  Табл.3.Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса по оценкам экспертов

  Табл.4.Экспертные оценки объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г.

  Табл.5.Экспертные оценки объема рынка офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге в 2007 г.

  Табл.6.Характеристика бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге

  Табл.7.Группировка районов Санкт-Петербурга в зависимости от их привлекательности для размещения бизнес-центров

  Табл.8.Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга

  Табл.9.Экспертные оценки заполняемости бизнес-центров Петербурга

  Табл.10.Средняя заполняемость бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 2000-2008 гг.

  Табл.11.Динамика показателей загруженности бизнес-центров Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

  Табл.12.Динамика средней заполненности бизнес-центров различных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 г.

  Табл.13.Динамика структуры рынка офисной недвижимости в зависимости от величины свободных площадей в 2007-2008 гг.

  Табл.14.Сегментация офисных центров Петербурга в зависимости от класса и размера свободных площадей в 1 квартале 2008 г.

  Табл.15.Диапазоны средних ставок аренды в бизнес-центрах разных классов в 1998-2007 гг.

  Табл.16.Индексы роста арендных ставок в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 2001-2008 гг.

  Табл.17.Экспертные оценки роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 г.

  Табл.18.Экспертные оценки среднего уровня арендных ставок офисных площадей разных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  Табл.19.Сравнительная характеристика ценовой политики в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

  Табл.20.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.21.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «В» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.22.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «С» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.23.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей, не обозначающих класс, в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  Табл.24.Динамика использования различных видов денежных единиц при расчете арендной платы на рынке офисных помещений Петербурга в 2006-2008 гг.

  Табл.25.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

  Табл.26.Группировка районов Санкт-Петербурга по уровню цен на офисную недвижимость в 1 квартале 2008 г.

  Табл.27.Экспертные оценки средних цен продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге

  Табл.28.Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

  Табл.29.Экспертные оценки роста предложения на рынке офисной недвижимости высокого качества в Петербурге в 2007 г.

  Табл.30.Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию в  2006 г.

  Табл.31.Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2007 г.

  Табл.32.Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в Петербурге в 2008 г.

  Табл.33.Крупнейшие девелоперские проекты, планируемые ко вводу в Петербурге в ближайшие годы

  Табл.34.Объем инвестиций в отдельные проекты офисной недвижимости в Петербурге

  Табл.35.Оценка инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

  Перечень диаграмм:

  1.Объем предложения офисных площадей, вовлеченных в активный коммерческий оборот, в Москве и Петербурге

  2.Распределение функционирующих в Санкт-Петербурге бизнес-центров по классам в 2007-2008 гг.

  3.Величина предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира

  4.Фонд предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира в расчете на 1 жителя

  5.Распределение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам (на начало 2008 г.)

  6.Распределение офисных центров Петербурга по районам города в 1 квартале 2008 г.

  7.Распределение бизнес-центров разного класса по районам Санкт-Петербурга в 1 квартале 2008 г.

  8.Распределение площадей высокого качества районам Санкт-Петербурга

  9.Динамика заполняемости бизнес-центров разных классов в Петербурге в 2002-2008 гг.

  10.Изменение структуры рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от наличия свободных площадей в 2007-2008 гг.

  11.Структура рынка бизнес-центров по величине свободных площадей в 1 квартале 2007-2008 гг.

  12.Распределение свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса бизнес-центра в 2007-2008гг.

  13.Изменение цен в бизнес-центрах разных классов в 2008 г. по отношению к 2000 г.

  14.Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга» в 2000-2008 гг.

  15.Сегментация рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от класса объекта и уровня арендных ставок в 1 квартале 2008 г.

  16.Сегментация рынка офисной недвижимости в зависимости от  диапазона арендных ставок в 2007-2008 гг.

  17.Структура предложения офисных площадей класса «А» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  18.Структура предложения офисных площадей класса «В» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  19.Структура предложения офисных площадей класса «С» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  20.Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах, не обозначающих класс, в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  21.Изменение расчетных единиц при оплате аренды офисных помещений в Петербурге в 2006-2008 гг.

  22.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения НДС в величину арендной ставки в Петербурге

  23.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения коммунальных платежей в величину арендной ставки в Петербурге

  24.Распределение объектов офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в зависимости от ценовых диапазонов в 1 квартале 2008 г.

  25.Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007г.

  26.Географическая структура введенных в эксплуатацию офисных площадей в 1 полугодии 2007 г.

  27.Распределение офисных площадей, запланированных ко вводу во 2 полугодии 2007 г., по районам

  28.Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам

• ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
  Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 1.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1.2 ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ 1.3 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.4 СТРОЯЩИЕСЯ / ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 1.5 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 2.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК 2.2 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ 2.3 АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ПРОДАЖ 2.4 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК И ЦЕН ПРОДАЖ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 3.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ СПРОСА 3.2 АНАЛИЗ УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ 3.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА
  
• Обзор рынка жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5 МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7 1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 9 1.1.Социально-экономическая характеристика Красноярского края 9 1.2.Характеристика жилищного рынка Красноярского края 14 1.3.Развитие жилищного строительства в Красноярском крае 21 1.4.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае 33 2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА 40 2.1.Развитие жилищного строительства в г.Красноярске 40 2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска 43 3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА 45 3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 45 3.2.Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска 48 3.3.Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов 55 3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 56 Прогноз роста цен 56 Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае 58 Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске 59 Перспективы изменения спроса 60 3.5.Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска 61 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 65 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 67
• Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за апрель 2008г.
  Фармацевтический рынок РОССИИ Итоги I полугодия 2005 года Информация основана на данных розничного аудита фармацевтичесого рынка РФ DSM Group, система менеджмента качества которого соответствует требованиям ISO 9001:2000 I. ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ РЫНОК России в 2005 г. 1. Объем аптечного рынка России На Графике 1 представлен объем аптечного рынка в целом по России за I полугодие 2004 и 2005 гг. в оптовых ценах. График 1 Объем аптечного рынка в целом в России в 1 полугодии 2004 и 2005 гг., $ млн. Источник: «Ежемесячный розничный аудит фармацевтического рынка РФ» DSM Group. СМК соответствует требованиям ISO 9001:2000 По данным розничного аудита DSM Group, объем аптечного рынка в целом в оптовых ценах в I полугодии 2005 г. составил $2,3 млрд. (с НДС), что на 15% больше, чем в аналогичном периоде 2004
• Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5 1.ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 7 2.ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9 2.1.Ёмкость рынка 9 2.2.Структура предложения на рынке складской недвижимости 18 2.3.Распределение складов по районам 20 2.4.Участники рынка 22 3.СПРОС НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 25 4.УРОВЕНЬ ЦЕН 34 5.НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ И ПРОЕКТЫ 37 6.ОБОБЩАЮЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА 44 6.1.Основные тенденции развития рынка 44 6.2.Прогноз развития рынка 45 6.3.Инвестиционная привлекательность рынка 47 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 50 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 51