Бесплатная аналитика
Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз (артикул: 15641 29507)
| Дата выхода отчета: |
29 Декабря 2012 |
| География исследования: |
Россия |
| Период исследования: |
|
| Количество страниц: |
295 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
-
Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
В 2006 году наибольший рост цен наблюдался на коттеджи – за год его цена
выросла на 36,7% и составила ;3326 за 1 кв.м. Чуть меньшие темпы роста цен на
таунхаусы – 33,9%. Темпы роста, как и сами цены, во многом зависят от таких
факторов как популярность направления и концепция самого поселка. При
удачной и востребованной концепции, а также при нахождении на популярном
направлении, рост цен на коттеджи и таунхаусы в поселке может составлять до
50% в год.
В строящихся поселках цены обычно прирастают в зависимости от этапов
строительства, от котлована до завершения строительства поселка и подведения
коммуникаций стоимость дома может возрасти в два раза, однако надо принять во
внимание что этот период обычно длиться 2-3 года. Наиболее высокий рост
пришелся на поселки, строящиеся с 2004 года – на них пришлось два пика темпов
роста цен. Более всего прибавили успешные проекты элитного и эконом-класса.
Например в поселке «Славенка», расположенном на Новорижском шоссе, цены за
полугодие поднимались 3 раза и общий рост составил около 27% за полгода, а в
поселке «Павлово» цены за 3 года с начала его строительства поднялись на
-
Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
|
сайт Друзей
