Бесплатная аналитика
Обзор рынка жилой вторичной недвижимости Калининградской области, III кв. 2010 г. (артикул: 06835 29507)
| Дата выхода отчета: |
28 Сентября 2010 |
| География исследования: |
Калининградская область |
| Период исследования: |
2009-2010 г. |
| Количество страниц: |
22 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Маркетинговый обзор служит источником информации для определения ситуации, сложившейся на рынке вторичного жилья Калининградской области. Отчет содержит информацию о наиболее существенных факторах, определяющих стоимость 1 кв.м. вторичного жилья и о степени их влияния.
Для целей исследования была разработана регрессионная модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. Модель позволяет быстро рассчитать стоимость вторичного жилья на основе параметров, включенных в модель. Обзор содержит расчет индексов доступности жилья и прогноз уровня цен на ближайшую перспективу.
Цель исследования – определить ситуацию на рынке вторичной недвижимости Калининградской области, дать качественную и количественную характеристику рынка; построить регрессионную модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья.
Методология исследования: кабинетное исследование с использованием статистических методов обработки данных, таких как дисперсионный анализ, корреляционно-регрессионный анализ, совместный анализ, методы экспертного опроса.
Источники информации:
• Интернет ресурсы, электронные базы недвижимости, сайты агентств недвижимости;
• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики;
• печатные СМИ и каталоги недвижимости;
статистические данные.
Выдержки из текста:
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в г. Калининграде составляет XX руб., в прибрежных районах Калининградской области – XX руб., в остальной области – XX руб.
Наибольшее количество предложений вторичного жилья г. Калининграда находится в ценовом диапазоне XX – XX руб./кв.м.
Индекс доступности вторичного жилья с кредитом составляет XX%.
В процессе анализа рынка была построена модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. В модель включены основные параметры, значимое влияние которых было статистически доказано (район расположения дома, количество комнат, класс отделки помещений, категория жилого дома).
Годовой анализ изменения цен свидетельствует об их повышении /снижении на XX%.
Прогнозная стоимость 1 кв.м. вторичного жилья г. Калининграда на конец 2010 года составит XX руб. По прогнозам специалистов ООО «Независимое агентство оценки» стоимость вторичного жилья г. Калининграда в 2011 году снизится/вырастет на XX%.
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
1.1 Введение
1.2 Общие сведения о рынке
1.3 Характеристика состояния жилого фонда г. Калининграда
1.4 Регрессионная модель рынка
1.5 Ценовой анализ рынка
1.6 Индексы доступности рынка жилья
1.7 Анализ изменения цен и экспертный прогноз
-
Перечень приложений
Обзор содержит 8 таблиц, 15 диаграмм
Список таблиц:
Таблица 1 Параметры качества полученной регрессионной модели
Таблица 2 Интерпретация результатов регрессионного анализа
Таблица 3 Относительная важность факторов, включенных в регрессионную модель
Таблица 4 Таблица корректировок по этажности
Таблица 5 Покупательская способность заработной платы на жилищном рынке
Таблица 6 Индекс доступности жилья с кредитом
Таблица 7 Индекс доступности жилья со стандартным ипотечным кредитом при различных сроках кредитования (Калининградская область)
Таблица 8 Оценка доступности жилья с ипотечным кредитом по городам России
Список диаграмм:
Рисунок 1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья Калининградской области по данным ФСГС
Рисунок 2 Частная полезность критерия «район расположения дома»
Рисунок 3 Частная полезность критерия «количество комнат в квартире»
Рисунок 4 Частная полезность критерия «класс отделки помещений»
Рисунок 5 Частная полезность критерия «категория жилого дома»
Рисунок 6 Структура предложений по районам г. Калининграда
Рисунок 7 Структура предложений по количеству комнат
Рисунок 8 Структура предложений по состоянию отделки
Рисунок 9 Диапазон стоимости предложений по районам г. Калининграда
Рисунок 10 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам г. Калининграда
Рисунок 11 Частотный анализ стоимости предложений вторичной недвижимости г. Калининграда
Рисунок 12 Карта распределения предложений жилой вторичной недвижимости г. Калининграда
Рисунок 13 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от количества комнат
Рисунок 14 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от состояния внутренней отделки
Рисунок 15 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от этажа расположения квартиры
Рисунок 16 Ценовой тренд на рынке вторичной недвижимости в период кризиса
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Рынок жилой недвижимости Москвы и МО (выпуск 2)
СПИСОК ДИГРАММ
Диаграмма 1. Динамика и прогноз ВВП РФ за 2002-2007 гг., %
Диаграмма 2. Динамика мреднедушевых денежных доходов населения, рублей
Диаграмма 3. Динамика номинальной начисленной заработной платы в 2003-2006
гг (на март месяц каждого года)., руб.
Диаграмма 4. Объем ввода офисных помещений 2003-2006 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 5. Рост средней арендной ставки на офисные помещения 2004-2006гг.,
$/кв.м./год
Диаграмма 6. Структура рынка по материалу строительства домов, %
Диаграмма 7. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2002-2006гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 8. Предложение новостроек в Подмосковье в I полугодии 2006 года
Диаграмма 9. Структура предложения новостроек г.Москва по типу возводимого
жилья, в %
Диаграмма 10. Средневзвешенная цена предложения новостроек Москвы по
категорям объектов в 2006г., $/кв.м.
Диаграмма 11. Средние цены на новостройки по удаленности от центра, $/кв.м.
Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по административным округам
Москвы, в %
Диаграмма 13. Территориальная дифференциация средневзвешенной удельной
цены предложения в новостройках Москвы в 2006г., $/кв.м.
Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м.
Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2006гг., в %
Диаграмма 16. Средняя цена предло…
-
Жилищное и ипотечное кредитование для физических лиц
душу населения, максимален в Тюменской области (* руб.), далее следует Москва (*6 руб.), *** область (* руб.) и *** край (* руб.). <…> Средний размер ипотечного кредита по России составляет * руб., при этом максимальна средняя величина кредита в Москве (* млн. руб.) и Московской области (* млн. руб.), а минимальна в республике Алтай, Татарстане, Республики Ингушетии – от * млн. руб. до * млн. руб. <…> Наибольшие средневзвешенные процентные ставки по рублевым ипотечным кредитам характеризуют Республику Алтай (*%), Республику Тыва (*%), Чукотский автономный округ (*%), Брянскую область (*%). <…> По сравнению с концом 2009 года доля пятерки крупнейших госбанков во главе со Сбербанком по количеству выданных ипотечных кредитов сократилась на *%: *% на 01 января 2011 года против *% на 01 января 2010 года. Это связано прежде всего с возобновлением активности коммерческих банков по выдаче ипотечных кредитов. Однако доля госбанков остается, несомненно, выше докризисного периода: с 2008 года она увеличилась на *%. <…> Сравнительный анализ условий выдачи ипотечных кредитов показал, что среди крупных универсальных российских банков наиболее привлекательные условия на первичном рынке рублевого кредитования и кредитования в иностранной валюте с первоначальным взносом 20-30% и сроком кредитован…
-
РОССИЙСКИЙ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА, ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ. УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ОБНОВЛЕНИЕ)
УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Гостиничное хозяйство — сложный механизм, состоящий из множества элементов. Эффективность проекта возможна только при условии четкой и слаженной работы всех составляющих этого механизма, постоянном контроле, мониторинге, оперативном реагированием на возникшие ситуации. Помимо управления гостиничной недвижимостью собственником, существуют следующие способы управления: … Сетевой оператор Независимое управление Внешняя характеристика Достоинства Недостатки Достоинства Недостатки ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА Данные, характеризующие количественные показатели рынка недвижимости, полученные на начало 2010 года отражают не столько истинное положение дел на рынке коммерческой недвижимости, сколько ожидания его игроков. ОБЪЕМ И ЕМКОСТЬ РЫНКА OБЪЕМ РЫНКА В НАТУРАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ В феврале 2010 года на московском рынке аренды коммерческой недвижимости экспонировалось … объекта общей площадью … кв.м.$. Объем предложения на рынке аренды в июне несколько вырос. Рост составил …% по количеству и …% по общей площади. Всего в июне экспонировалось … объектов общей площадью … тыс. кв.м.
-
Рынок агентств недвижимости г. Санкт-Петербурга
Содержание обзора Маркетинговый обзор «Рынок агентств недвижимости г. Санкт-
Петербурга» по своему содержанию структурирован по трем разделам. Причем для удобства восприятия все результаты исследования и анализа данного рынка в обобщенном виде сведены во вступительной части отчета под названием резюме: портрет /профиль/ рынка. Данная форма представления позволяет специалисту сразу получить ответы на ключевые вопросы, а в содержании последующих разделов - более подробную информацию о профиле рынка, которая в результате использования маркетинговых методов сбора и анализа данных позволила экспертам Агентства сформулировать приведенные в резюме цифры, факты, аргументы и выводы. Первый раздел посвящен описанию общего состояния рынка, в частности: текущей ситуации; тенденциям; факторам и темпам развития; влиянию кризисных процессов в России; критериям надежности агентств недвижимости; особенностям риэлтерских услуг; государственному регулированию отрасли; действующим на рынке Ассоциациям и СРО. Во втором разделе описана методика выявления крупнейших участников рынка; определены ТОР-10 агентств недвижимости Санкт-Петербурга; обобщена практика комиссионных вознаграждений в риэлтерском бизнесе. В третьем разделе более подробно представлена информация по крупнейшим агентствам недвижимости …
-
Российский рынок цветных металлов
СПИСОК ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 9
ТАБЛИЦЫ9
ДИАГРАММЫ10
РЕЗЮМЕ15
ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ16
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ16
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ16
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ17
МЕТОД СБОРА ДАННЫХ17
МЕТОД АНАЛИЗА ДАННЫХ17
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ВЫБОРКИ17
ГЛАВА 2. КЛАССИФИКАЦИЯ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ18
§1. Характеристика цветных металлов18
§2. Цветная металлургия 20
§3. Основные цветные металлы21
1.Медь21
2.Алюминий24
3.Цинк28
4.Никель30
5.Титан32
ГЛАВА 3. МИРОВОЙ РЫНОК ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ34
§1. Мировой рынок алюминия34
1. Мировое производство алюминия 35
2. Мировой спрос на алюминий 37
3. Мировые цены на алюминий38
§2. Мировой рынок меди40
1. Мировое производство меди40
2. Мировое потребление меди 45
3. Мировые цены на медь и биржевые запасы48
4. Перспективы развития рынка меди49
§3. Мировой рынок цинка51
1. Мировое производство и потребление цинка51
2. Мировые цены на цинк 53
3. Прогноз мирового рынка цинка55
§4. Мировой рынок никеля56
1. Мировое производство никеля56
2. Мировое потребление никеля 57
3. Перспективы мирового рынка никеля60
4. Мировые цены на никель61
§5. Мировой рынок титана63
1. Мировое производство титана63
2. Мировое потребление титана 65
3. Мировые цены на титан67
4. Перспективы мирового рынка титана69
6§…
|
сайт Друзей
