Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса c финансовой моделью (артикул: 20583 29507)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

   

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм..................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме.......................................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта................................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта...........................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта...........................................................................8

   

  Раздел 2. Описание....................................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.............................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика...................................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости..............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области........................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района...................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ............................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе.................................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе...............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы....................................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция..............................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план......................................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций.................................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год......................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта....................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности.........................................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций............................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды......................................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов........................................................................49 

• Перечень приложений

  Рисунки 

   

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***.........................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта....................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ..............................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)......................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle)...............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России................................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам........................................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам......................................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам....................................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации.........................................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области..........................................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области....................24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту.....................................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности...................................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***............................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе........................................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока....38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR..............................................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV .......................................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR................................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV ..........................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...........................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR....................................................43

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.............................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР............................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы...............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***............................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год.............................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта............................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта...................................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта...................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...........................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов....................43

• Бизнес-план мини-гостиницы – 2014г. (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3. Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 2.1. Концепция мини-гостиницы 2.2. Спектр услуг мини-гостиницы 2.3. Документы для открытия мини-гостиницы 3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 4. АНАЛИЗ РЫНКА МИНИ-ГОСТИНИЦ 4.1. Характеристика гостиниц Преимущества малого отельного бизнеса Классификация мини-гостиниц Постояльцы мини-гостиниц 4.2. Рынок малого гостиничного бизнеса в России Динамика рынка средств размещения Структура рынка средств размещения по регионам Услуги и цены в мини-гостиницах 4.3. Рынок малых гостиниц в городах РФ Особенности развития рынка Москвы и Санкт-Петербурга Санкт-Петербург Казань Суздаль 4.4. Конкуренция на гостиничном рынке Сеть мини-отелей «РА» Сеть мини-гостиниц «ИНТУРИОН» Сеть мини-отелей «Бонжур» Другие сети 4.5. Государственное регулирование рынка малого гостиничного бизнеса Сложности организации малого гостиничного бизнеса 5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 5.1. Стратегии открытия мини-гостиниц 5.2. Форматы мини-гостиниц 5.3. Дизайн мини-гостиницы 5.4. Ценовая политика Подходы к ценообразованию оказываемых услуг Ценовое стимулирование клиентов 5.5. Рекламная стратегия Интерн…
• Бизнес-план гостевого дома
  1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА 2.1 Общие сведения о гостевых домах 2.2 Гостиничный бизнес в Российской Федерации 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия 3.2 Бизнес-модель предприятия 3.3 Ассортиментная и ценовая политика 3.4 Реклама и продвижение 3.5 SWOT – анализ проекта 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2 Организационная структура и штатное расписание 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики гостевого дома 5.2 Общее описание гостевого дома 5.3 Описание обстановки и отделки 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана 6.2 Финансирование проекта 6.3 Анализ продаж 6.4 Анализ структуры прямых затрат 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат 6.6 Анализ структуры налоговых платежей 6.7 Анализ обслуживания кредита 6.8 Анализ структуры полной себестоимости 6.9 Финансовые результаты проекта 6.10 Отчет о движении денежных средств 6.11 Динамика оборотного капитала 6.12 Расчет ставки дисконтирования 6.13 Показатели инвестиционной эффективности 6.14 Анализ безубыточности 6.15 Анализ чувствительности 6.16 Выводы о целесообразности …
• Бизнес-план: Строительство конноспортивного комплекса (с финансовой моделью)
  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план строительства и организации услуг конноспортивного комплекса на территории Московской области.
  Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности.
  Проектируемый комплекс будет включать в себя следующие структурные подразделения:

  • 4 конюшни по 25 денников для содержания 100 голов лошадей;
  • Крытый манеж для проведения занятий, S=80х50;
  • Открытый плац для конкура, S=80х60;
  • Выездковое поле, S=40х60;
  • Гостиница на 20 номеров, общая площадь здания – 950 кв. м;
  • Кафе-ресторан на 50 человек;
  • Общежитие для персонала на 20 мест;
  • Ветеринарная клиника для приема всех видов животных;
  • Гараж;
  • Хранилище кормов;
  • Мини-зоопарк на 20 животных.

  
  Конноспортивный комплекс будет предлагать ряд образовательных и развлекательных услуг, а именно:

  • Обучение верховой езде;
  • Профессиональная подготовка спортсменов к соревнованиям;
  • Организация конных прогулок;
  • Предоставление в аренду лошадей;
  • Иппотерапия;
  • Сдача в …
• Типовой бизнес-план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области) с финансовой моделью
  Оглавление Список таблиц Оглавление Список таблиц Список рисунков 1. Описание проекта 1.1. Инициатор проекта 1.2. Цель проекта 1.3. Концепция создаваемой базы отдыха 2. PEST анализ 3. Маркетинг и реализация услуг 3.1. Рынок загородного отдыха Ленинградской области 3.2. Описание конкуренции. Определение конкурентов и анализ их сильных и слабых сторон. Анализ возможностей предприятия 3.3. Определение целевых групп потребителей услуг. Анализ требований целевых потребителей услуг 3.4. Стоимость услуг и объем сбыта 3.4.1. Определение емкости рынка аренды загородной недвижимости на основе расчета размера основной группы потребителей 3.4.2. Прогноз заполняемости коттеджей проекта 3.4.3. Оценка доли рынка проекта 3.4.4. Рекомендуемая цена 3.5. Стратегия привлечения потребителей и инструменты программы продаж 3.6. Инструменты продвижения услуг базы отдыха коттеджного типа, инструменты стимулирования продаж, медиа план рекламной кампании, бюджет рекламной кампании 3.7. Выводы и рекомендации относительно концепции проекта, позиционирования и ценообразования 3.7.1. Конкурентное преимущество 3.7.2. Характеристики потенциальных потребителей 3.7.3. Позиционирование 3.7.4. Стратегии выхода на рынок 4. Производственный план 4.1. Общие сведения о проекте 4.1.1. Используемая технология строительств…