Индекс небоскрёбов

Одно из самых захватывающих человеческих занятий это, безусловно, предвидение будущего. При этом используют карты, кофейную гущу, мнения "экспертов", интерпретации центурий Нострадамуса и различные теории. Экономист Эндрю Лоренс (Andrew Lawrence) в 1999 году придумал так называемый "индекс небоскрёбов", который позволяет довольно точно (особенно задним числом) предвидеть лопанье очередного пузыря в экономике.
Очевидно одним из признаков пузыря в экономике является строительство высотных зданий. Самые высокие из них, как правило, начинают строить в "начале конца", - то есть перед самым крахом. Затем пузырь лопается, здание остаётся недостроеным, а если и достроенным, - то на долгие годы - пустым. Инвесторы и строители как правило при этом разоряются. Короче, весь процесс происходит по схеме: "пузырь -> здание -> крах". И действительно, практика показывает, что в сверхвысокие небоскрёбы начинают инвестировать тогда, когда, собственно, никуда больше уже инвестировать нельзя. Пузырь надулся и готов лопнуть. В следующей таблице представленны знаменитые небоскрёбы, строительство каждого из которых предвещало "скорый конец" очередного пузыря. К сожалению, никакой инвестор в это верить не хотел.

Исключением является последний в таблице небоскрёб "Шанхайская Башня", который всё ещё строится. Первоначально этот небоскрёб собирались закончить к 2010 году, но сейчас окончание строительства переностится на 2012 год, - предположительно год лопанья пузыря в экономике Китая, надутого в этом году, и о котором мы уже неоднократно здесь писали. Поживём - увидим, осталось ждать не так уж и долго.

Кстати, в Москве продолжается строительство двух башен "Федерация". В подтверждение теории Эндрю Лоренса, окончание строительства башен "задерживается":
Полное окончание строительство комплекса «Федерация» и сдача его в эксплуатацию, согласно проектной декларации, запланировано на первый квартал 2010 года. Однако руководство «Mirax Group» не настроено на столь радужные перспективы. Сроки ввода в эксплуатацию «Федерации», скорее всего, будут отложены на шесть месяцев.


А в Киеве - "Матери городов русских" - в самом центре планируется строительство небоскрёба "Украина", а также и других, не менее впечатляющих башен по всему древнему городу.

Мой совет инвесторам в эти проекты: ознакомтесь с историей самого высокого (до 1972 года и с 2001 года) здания Нью Йорка, - знаменитого "Эмпайр-cтэйт-билдинг":
Когда 1 мая 1931 года состоялось официальное открытие Эмпайр-стейт-билдинг, Соединённые Штаты Америки переживали эпоху экономической депрессии. Поэтому сдать удалось далеко не все помещения, а здание получило название «Пустой-стейт-билдинг» (англ. Empty State Building). Прошло десять лет, пока все помещения, наконец, были сданы. Здание не приносило дохода владельцам до 1950 года. Только в 1951 году, после продажи Роджеру Стивенсу и его партнёрам за 51 млн долларов (рекордная для тех времён цена, уплаченная за одиночное сооружение), здание перестало быть убыточным.
http://cedrus2012.livejournal.com/57409.html#cutid1