Исследование рынка коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду (артикул: 00963 29507)

45 000 руб.

Получить скидку

Скачать демо-версию

Дата выхода отчета:	9 Апреля 2007
География исследования:	Московская область
Период исследования:
Количество страниц:	83
Язык отчета:	Русский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Получить консультацию

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета
Сегодня рынок загородной недвижимости Московской области активно развивается и представлен коттеджными поселками, малоэтажными жилыми комплексами, отдельными домами, пансионатами и т.д. Отдельный сегмент рынка - поселки, специализирующиеся на сдаче домов в долгосрочную аренду.

Настоящее исследование направлено на анализ рынка аренды загородной недвижимости.

Цель работы - выявить наиболее популярные среди арендаторов арендные коттеджные поселки, их местоположение, наиболее востребованные площади, а также существующий уровень арендных ставок.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Описать все существующие на рынке коттеджные поселки, где дома сдаются в аренду и удовлетворяют вышеперечисленным условиям;
2. Выделить основные критерии спроса;
3. Проанализировать конкурентную среду на исследуемом рынке, выявить компании, занимающиеся сдачей в аренду домовладений в коттеджных поселках;
4. Обозначить факторы, оказывающие влияние на успешность проекта;
5. Исходя из основных критериев спроса, сформировать портрет потребителя - арендатора загородной недвижимости.
Объектом исследования являются охраняемые коттеджные поселки, расположенные в Московской области, с домами, сдающимися в аренду. Основной критерий выборки - специализация поселка на сдаче домов в аренду на срок не менее 3-х месяцев. Величина выборки составила 14 специализированных поселков. В выборку не вошли поселки, которые:
- представляют собой загородные комплексы, большинство домовладений в которых продается, и только несколько домов сдаются в аренду, при этом все они сейчас сданы или коттеджи выставлены на аренду частными лицами, т.е. это "вторичный" рынок;
- поселки, которые ранее были арендными, а сейчас принято решение либо снести их и построить на этом месте жилой комплекс, либо домовладения продавать;
- поселки, которые в данный момент функционируют как пансионаты. В них есть как краткосрочная, так и долгосрочная аренда в рамках загородного отеля;
Частный сектор как сегмент рынка был рассмотрен в качестве одного из конкурентов.

Сбор первичной информации проводился из следующих источников:
- базы данных объектов недвижимости в аренду, предоставленные компанией Home Hunter, которая входит в холдинг Vesco Group;
- электронные базы данных агентств недвижимости, занимающихся сдачей домов в коттеджных поселках в аренду;
- материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись);
- Интернет - ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости.
Также в ходе кабинетных исследований проводилось интервьюирование застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.

Неотъемлемой частью анализа рынка загородной недвижимости является изучение спроса. В данном случае для оценки спроса потенциальных арендаторов загородной недвижимости также была использована база клиентских запросов компании Home Hunter за 2006 год.
Подробное оглавление/содержание отчёта

1. Введение, методология
2. Общая ситуация в сегменте арендных коттеджных поселков

3. Описание существующих коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду

3.1 Структура предложения по типу строения

3.2 Структура предложения по уровню арендных ставок

3.3 Структура предложения по направлениям

3.4 Структура предложения по удаленности от МКАД

3.5 Структура предложения по площади домовладения

3.6 Структура предложения по материалам строительства

3.7 Структура предложения по минимальному сроку сдачи в аренду

3.8 Структура предложения по площади поселка

4. Сравнительный анализ арендных ставок. Загруженность коттеджных поселков

5. Конкурентная среда на рынке аренды загородной недвижимости

6. Потребительский спрос, ценовые ожидания

6.1 Предпочтение клиентов

6.2 Структура спроса по типам строения

6.3 Структура спроса по уровню арендных ставок

6.4 Структура спроса по направлениям

6.5 Структура спроса по удаленности от МКАД

6.6 Структура спроса по площади домовладения

6.7 Структура спроса по материалам строительства

7. Портрет потребителя

8. Факторы успешности проекта и особенности позиционирования

9. Инфраструктура и её влияние на спрос и ценообразование в поселке
Перечень приложений
Диаграмма 1. Структура рынка долгосрочной аренды.

Диаграмма 2. Структура предложения по типам строения.

Диаграмма 3. Структура предложения по уровню арендных ставок

Диаграмма 4. Структура предложения в зависимости от общего количества домовладений в аренду по направлениям.

Диаграмма 5. Структура предложения домовладений, сдающихся в аренду на момент проведения исследования по направлениям

Диаграмма 6. Структура предложения по удаленности от МКАД.

Диаграмма 7. Структура предложения по площади домовладений.

Диаграмма 8. Структура предложения по материалам строительства.

Диаграмма 9. Структура предложения по минимальному сроку сдачи в аренду.

Диаграмма 10. Структура предложения по площади поселка.

Диаграмма 11. Сравнительная характеристика арендных ставок с 2004 по 2006 год.

Диаграмма 12. Загруженность поселков с домами в аренду за 2004 год.

Диаграмма 13. Загруженность поселков с домами в аренду за 2005 год

Диаграмма 14. Загруженность поселков с домами в аренду за 2006 год

Диаграмма 15. Сезонность обращения клиентов.

Диаграмма 16. Структура предложения в частном секторе по направлениям.

Диаграмма 17. Структура спроса по природным характеристикам.

Диаграмма 18. Структура спроса по типам строения.

Диаграмма 19. Структура спроса по уровню арендных ставок.

Диаграмма 20. Структура спроса по направлениям.

Диаграмма 21. Структура спроса по удаленности от МКАД.

Диаграмма 22. Структура спроса по площади домовладения.

Диаграмма 23. Структура спроса по материалам строительства.

Диаграмма 24. Структура спроса по объектам инфраструктуры.

Таблица 1. Расчет ставки капитализации.

Таблица 2. Описание существующих проектов с домами, сдающимися в аренду.

Таблица 3. Загруженность поселков.

Таблица 4. Поселки, сдающиеся в аренду в частном секторе

Приложение №1 Паспорта поселков с домами, сдающимися в аренду:

Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:

Резюме

1.  Название поселка

2.  Шоссе

3.  Расстояние от МКАД

4.  Собственник (подрядчик и архитектор, если есть данные)

5. Компания, занимающаяся сдачей в аренду

6.  Адрес сайта в Интернет

Качественные показатели

7.  Ближайший населенный пункт

8.  Архитектурный стиль

9. Конструкции домов

10. Благоустройство

11. Инфраструктура в поселке

12. Инфраструктура рядом с поселком

13. Безопасность

14. Наполняемость коттеджа

15. Услуги, предоставляемые за дополнительную плату

Характеристика территории

16. Количество объектов в поселке, в т.ч.
- Участков без подряда
- Коттеджей
- Таунхаусов
- Апартаментов
17. Площадь поселка, га

18. Площадь домов минимальная

19. Площадь домов максимальная

20. Площадь домов средняя

Дороги

21. Путь от шоссе до поселка, покрытие

Ценовые характеристики

22. Минимальная стоимость аренды дома на данный момент, $/в месяц

23. Максимальная стоимость аренды дома на данный момент, $/в месяц

24. Средняя стоимость аренды дома на данный момент, $/в месяц

25. Свободных объектов на данный момент

Имиджевый ряд

26. Фотографии

Местоположение на схеме представляет собой карту области с расположением поселка

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Анализ операторов на рынке загородных комплексов в Киевской области. 2017 год Регион: Украина Дата выхода: 17.08.20	30 150
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год Регион: Украина (Киев) Дата выхода: 05.10.17	35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год Регион: Украина Дата выхода: 25.09.16	48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край Дата выхода: 23.06.15	50 000
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО Регион: Россия (ЦФО) Дата выхода: 27.12.14	50 000

Актуальные исследования и бизнес-планы

Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
В 2006 году наибольший рост цен наблюдался на коттеджи – за год его цена выросла на 36,7% и составила ;3326 за 1 кв.м. Чуть меньшие темпы роста цен на таунхаусы – 33,9%. Темпы роста, как и сами цены, во многом зависят от таких факторов как популярность направления и концепция самого поселка. При удачной и востребованной концепции, а также при нахождении на популярном направлении, рост цен на коттеджи и таунхаусы в поселке может составлять до 50% в год. В строящихся поселках цены обычно прирастают в зависимости от этапов строительства, от котлована до завершения строительства поселка и подведения коммуникаций стоимость дома может возрасти в два раза, однако надо принять во внимание что этот период обычно длиться 2-3 года. Наиболее высокий рост пришелся на поселки, строящиеся с 2004 года – на них пришлось два пика темпов роста цен. Более всего прибавили успешные проекты элитного и эконом-класса. Например в поселке «Славенка», расположенном на Новорижском шоссе, цены за полугодие поднимались 3 раза и общий рост составил около 27% за полгода, а в поселке «Павлово» цены за 3 года с начала его строительства поднялись на
Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Маркетинговое исследование коттеджной недвижимости г. Омска и его пригорода
Методологические комментарии к исследованию
Часть I. Обзор социально-экономической ситуации в регионе
1. Анализ социально-экономической ситуации в г. Омске
1.1. Основные макроэкономические показатели региона
1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе
1.3. Оценка деловой активности в городе (в сравнении с другими городами)
1.4. Уровень жизни и доходов населения
Часть II. Анализ рынка коттеджной недвижимости, г. Омск
1. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка коттеджной недвижимости, г. Омск
1.1. Объёмы строительства коттеджей в г. Омске
1.2. Прогноз объемов жилищного коттеджного строительства и ввода в эксплуатацию
1.3. Оценка перспективности инвестирования в коттеджную недвижимость, г.Омск.

2. Характеристика спроса на коттеджные объекты
2.1. Объем и структура спроса
2.2. Потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Емкость рынка. 2.2.1.Длительность фазы жизненного цикла от строительства до продажи
2.3. Анализ факторов спроса
2.3.1. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная доступность, современность, площадь, класс жилья и др.)
2.3.2. Мотивы и цели покупки
2.3.3. Оценка платежеспособности покупателей (ипотечное кредитование)
2.3.4. П…
Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле- ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black- wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по- лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско- вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за- стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи- чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег- менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…

Навигация по разделу

Все отрасли