Бесплатная аналитика
Рынок жилой недвижимости г.Калининграда. Тенденции развития. (артикул: 00716 29507)
| Дата выхода отчета: |
3 Мая 2008 |
| География исследования: |
Калининградская область |
| Период исследования: |
По 1 квартал 2008 года |
| Количество страниц: |
52 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Цели:
Изучение рынка жилой недвижимости Калининградской области и его тенденций развития. Дать прогноз развития рынка.
Методы:
Анализ вторичных источников информации и анализ мнений экспертов.
Отчет содержит аналитическую информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Калининградской области. Проанализирована структура жилищного фонда, рассмотрена динамика ввода в действие жилых домов. Структурно отчет включает в себя краткий обзор экономической и демографической ситуации в Калининградской области, анализ ситуации на рынке недвижимости области. Представлен анализ структуры спроса и предложения по различным параметрам на первичном и вторичном рынках. Приведены выводы и прогнозы развития рынка.
Выдержки из текста:
«На начало 2008 года общий объем жилищного фонда Калининградской области составил … млн. кв.м. общей площади, из них Калининград – … млн. кв.м. В городской местности расположено 80% всего жилищного фонда региона. При этом в целом по области насчитывается … тысяч квартир, из них … тыс.квартир в Калининграде.
В Калининграде на настоящий момент жилые дома можно распределить по следующим категориям: здания немецкой постройки (до 1945 г.), т.н. «сталинские» дома и «хрущевки» (жилье постройки 1946-1970 гг.); жилые дома 1971-1995 годов постройки и новые дома (начиная с 1995 года постройки).
Рост объемов вводимой жилой недвижимости в 2006 – 2007 гг. происходил ускоренными темпами. Так в 2006 году объем построенного жилья практически в 2 раза превысил уровень 2005 года. Прирост в 2007 году составил 50%. На начало 2008 года идет отставание темпов строительства по сравнению с предыдущими периодами. Так темпы роста в 1 квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года составили 55%, а в 2008 – лишь 12% (прирост в 1 квартале 2006 года по сравнению с 2005 годом составил 19%).»
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. ЭКОНОМИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РЕГИОНА И Г. КАЛИНИНГРАДА
II. ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ, ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЕМ
III РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ
IV АНАЛИЗ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.1. СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.2. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
4.3. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
4.4. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
4.5. ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ И ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.6. КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ И ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
V ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ. ОПИСАНИЕ СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (МАЙ 2008)
-
Перечень приложений
Таблицы:
Таблица 1. Численность населения региона, 2003 – 1 кв.2008гг., тыс.чел.
Таблица 2. Численность населения города Калининград, 2003 – 1 кв.2008гг., тыс.чел.
Таблица 3. Среднемесячная заработная плата работающих в Калининградской области с 2005 г.
Таблица 4. Общий объем выданных кредитов физическим лицам на покупку жилья (включая ипотечные кредиты, в рублях и иностранной валюте)
Таблица 5. Объем выданных кредитов физическим лицам в рублях и иностранной валюте
Таблица 6. Статистика выдачи ипотечных кредитов на территории г.Калининграда и Гурьевского района за 1 квартал 2008г.
Таблица 7. Динамика выдачи ипотечных кредитов региональным оператором АИЖК «Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области»:
Таблица 8. Анализ размера первоначального взноса по ипотечным программам Калининграда
Таблица 9. Анализ сроков кредитования по ипотечным программам Калининграда
Таблица 10. Анализ процентных ставок по ипотечным программам Калининграда
Таблица 11. Общий объем жилищного фонда, млн. м.кв.
Таблица 12. Ввод жилой недвижимости в Калининградской области, 2003 – 1 кв.2008гг., тыс.кв.м.
Таблица 13. Ввод жилых зданий, 2003 – 1 кв.2008гг., шт.
Таблица 14. Предложение на первичном рынке по административным районам, 2003 – 1 кв.2008гг., квартир
Таблица 15. Предложение на первичном рынке по конструктивным типам, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 16. Предложение на первичном рынке по количеству комнат, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 17. Динамика цен по административным районам, 2003 – 1 кв.2008гг., долларов/кв.м.
Таблица 18. Ценовые классы жилья в Калининградской области, 2007г.
Таблица 19. Спрос на первичном рынке по административным районам, 2005 – 1 кв.2008гг., квартир
Таблица 20. Спрос на первичном рынке по конструктивным типам, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 21. Спрос на первичном рынке по количеству комнат, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 22. Категории жилых домов
Таблица 23. Структура потребительских характеристик по степени важности
Таблица 24. Предложение на вторичном рынке по административным районам, 2003 – 1 кв.2008гг., квартир
Таблица 25. Предложение на вторичном рынке по конструктивным типам, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 26. Предложение на вторичном рынке по количеству комнат, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 27. Динамика цен по административным районам, 2003 – 1 кв.2008гг., долларов/кв.м.
Таблица 28. Ценовые классы вторичного жилья в Калининградской области, Спрос на конец 2007г.
Таблица 29. Спрос на вторичном рынке по административным районам, 2003 – 1 кв.2008гг., квартир
Таблица 30. Спрос на вторичном рынке по конструктивным типам, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего спроса
Таблица 31. Спрос на вторичном рынке по количеству комнат, 2003 – 1 кв.2008гг., % от всего предложения
Таблица 32. Количество сделок, 2005 – 1 кв.2008 гг., шт.
Диаграммы:
Диаграмма 1. Динамика среднемесячной заработной платы работающих в Калининградской области с 2005 г.
Диаграмма 2. Планируемая правительством средняя заработная плата населения, на 2008-2012 гг., руб.
Диаграмма 3. Жилищные потребности населения
Диаграмма 4. Динамика темпов прироста выдачи жилищных кредитов в 2007 году, Калининградская области, в % к предыдущему периоду
Диаграмма 5. Структура жилищного фонда Калининграда
Диаграмма 6. Объемы ввода в действие жилых домов в Калининграде, кв.м
Диаграмма 7. План Правительства по вводу жилой недвижимости, 2007 (факт), 2008 – 2012гг., тыс.кв.м
Приложения:
ПРИЛОЖЕНИЕ. Описание строящихся объектов в Калининградской области (май 2008)
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Исследование рынка низкотемпературных складов
1. Обзор рынка низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1.1.География расположения низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1.2.Динамика развития рынка низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1.3.Средние ставки аренды низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1.4.Оценка спроса на низкотемпературные склады в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
2. Перспективы строительства низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
2.1.Инвестиции в отрасль
2.2.Анализ доходов и расходов низкотемпературных складов
2.3.Расчет доходности и рентабельности низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
1. База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели)
2. Отраслевая статистика
3. Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Министерства сельского хозяйства, Федеральной налоговой службы
4. Специализированные базы данны…
-
Московский рынок жилой элитной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
1.1. Население России
1.2. Экономическая ситуация
1.3. Положение России в мире
2.. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1. Характеристика рынка жилой недвижимости
2.2. Классификация недвижимости по классам
Классификация элитной недвижимости
2.3. Классификация по территориально-административному признаку
2.4. Классификация по материалу строительства
3.ОБЪЕМ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
4.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
4.1. Предложение по районам
4.2. Цены предложения по районам Москвы
4.3. Структура предложения по площади
4.4. Новые проекты на рынке
5.СПРОС НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
5.1. Структура спроса по площади
5.2. Структура спроса по стоимости
6.АНАЛИЗ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК
7.ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
7.1. Рынок апартаментов
7.2. Оживление спроса на мансарды
8. СПОСОБЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
9. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕ…
-
Исследование рынка складских и офисных помещений в Белгороде
1. Рынок складских и офисных помещений в Белгороде
1.1.Действующие предложения по аренде/продаже офисов в Белгороде (местонахождение, метраж)
1.2.Действующие предложения по аренде/продаже складских помещений в Белгороде (местонахождение, метраж)
1.3.Цены на продажу/аренду офисных и складских помещений в Белгороде, динамика цен
1.4.Требования к складским помещениям
1.5.Характеристика компаний-арендаторов
1.6.Оценка спроса на услуги аренды складских помещений (определение площадей, пользующихся спросом; выявление предпочтений по географическому расположению складов)
1.7.Оценка спроса на услуги аренды офисных помещений (по классам офисных зданий, по площадям)
При подготовке Раздела 1 будет проводиться интервьюирование Белгородских риэлтерских компаний, а также анализ отраслевых порталов.
2. Конкурентный анализ
2.1.Выявление основных игроков рынка складских и офисных помещений в Белгороде
2.2. Арендные ставки офисных помещений в Белгороде в зависимости от класса офиса (анализ цен 5 конкурентов)
2.3.Арендные ставки складских помещений в Белгороде (анализ цен 5 конкурентов)
Для п. 2.2. – 2.3.с Заказчиком необходимо согласовать 5 компаний для конкурентного анализа.
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:<…
-
Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО. Май, 2012г.
Описание исследования
Выводы
Классификация складских помещений
Классификация низкотемпературных складов
Общая характеристика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Предложение
Объем ввода новых складских площадей
Структура предложения
Спрос
Основные сделки
Вакантные площади
Структура спроса
Ценовая ситуация
Ценообразующие факторы
Формирование арендных ставок на складские площади
Цена аренды
Сегмент низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Предложение
Объем ввода новых складских площадей
Структура предложения
Спрос
Потребители низкотемпературных складов
Вакантные площади
Ценовая ситуация
Цены аренды
Цены ответственного хранения
Тенденции и перспективы развития
Список таблиц и диаграмм
|
сайт Друзей
