Глоб-Таун
Материал из Энциклопедия Нижнего Новгорода
| Народные герои одобряют эту статью Поэтому рекомендуют продолжать текст в том же духе |
Глоб-Таун, Globe Town, Глоб Таун, нар. Жлоб Таун, Блоб Таун, Гроб Таун, Город-Глобус, также Русский Манхэттен, Манхэттен-на-Волге — самый главный инвестиционный проект, с которым Нижегородская область выступает по различным мировым салонам и на сабантуях инвесторов. Реализация проекта намечена на 2030-2035 гг.
Некоторые наблюдатели полагают, что проект представляет собой ни что иное, как наиболее последовательную реализацию Плана Путина применительно к отдельно взятому региону.
Проект Globe Town презентован на Международной выставке недвижимости «MIPIM-2008» в Каннах 12 марта 2008 года.
Площадь земельного участка – 30 млн. кв.м, застройки – около 20 млн. кв.м.
Содержание |
[править] Суть явления
Фантастический город-спутник Нижнего Новгорода наполненный будущей нижегородской элитой, регулярно посещающей шарообразный оперный театр, и трудовыми мигрантами из других стран. Дальнейшее развитие проекта Стрелка-Сити в русле глобализации и неофеодализма.
Должен располагаться на болотах Борской поймы, в местах размножения гнуса.
| Сегодня у Нижегородской области появляется возможность стать центром торговли, центром дистрибьюции большой группы товаров.
Мы добиваемся, чтобы наш регион вернулся к своему золотому веку, когда он был центром экономики. Никто к нам не придет, если не будет современной инфраструктуры, современных гостиниц, офисов и так далее. Не надо ничего бояться, надо мечтать | 
|
[править] Исходные идеи
|
| Губернатор нижегородской области Валерий Шанцев сделал заказ итальянскому архитектору Данте Бенини на проектирование "Города-глобуса" (Globe Town), который вырастет рядом с Нижним Новгородом. Архитектор уже представил первые эскизы. Согласно проекту, город будет представлять из себя мегаполис размером с Манхэттен, деловой центр Нью-Йорка. Предполагается, что его будет населять 500 тыс. человек, не столько нижегородцев, сколько мигрантов из других регионов России. |
|
|
| Мы хотим, чтобы это был символ, который бы узнавали во всем мире. Как Опера в Сиднее. Это будет город, над которым много работали, город, который зарождается с нуля и в котором сразу будет все, что необходимо для жизни. Это будет настоящий город будущего. |
|
[править] Зонирование площадей
- жилая застройка – 9,5 тыс. кв. м. (50%), из них 70% - эконом – класса, 20% - * бизнес – класса, 10% - класса «люкс»;
- деловой центр – 3,8 тыс. кв.м. (20%);
- торговые развлекательные центры – 2,85 тыс. кв.м. (15%);
- рекреационная зона и административные здания – 2,85 тыс. кв.м. (15%).
[править] Основные объекты
- порт озерный для частных лодок;
- огромный развлекательный центр типа «Диснейленда»;
- аквапарк;
- оздоровительный центр;
- стадион;
- ботанический сад;
- искусственные озера (для связи с рекой сетью каналов);
- международный торговый центр;
- парковые зоны и 1 национальный парк («парка мира», организованный в виде карты земли);
- сеть метро и 3(4) автотранспортных моста;
- гольф-клуб;
- ледовый стадион;
- каток.
[править] Подробности
[править] Замыслы архитектора
|
| На рисунках с примерным обликом будущего города, продемонстрированных эксцентричным (как его назвала газета WSJ) архитектором Данте Оскаром Бенини, предстает то ли инопланетный, то ли футуристический город из романов научных фантастов. В середине – огромное здание-шар с тремя небоскребами вокруг. Согласно замыслу архитектора, город будет подобен современному деловому центру Нью-Йорка, а Волга будет играть роль Гудзона.
Воплощать в жизнь фантазию архитектора будет его собственная англо-итальянская компания Dante O. Benini & Architects совместно с ОАО «Нижегородкапстрой». Общая площадь земельного участка, по сообщению бизнес-портала Нижегородской области, составляет 30 млн кв.м. По плану 9,5 млн кв.м. займут жилые здания, 3,8 млн - объекты делового центра, 2,85 млн - ТРЦ, а примерно 2,85 млн - рекреационная зона и административные здания. Максимальная высота зданий будет составлять 600 метров. Ориентировочное количество жителей - 500 тыс. человек. Инвестпроект Globe Town представят на стенде Нижегородской области в рамках выставки MIPIM-2008 в Каннах с 11 по 14 марта. |
|
[править] Символ города - гигантская сфера-пузырь
Символ города - гигантская сфера в виде глобуса диаметром 120 м, прозрачная и освещенная, идеально гладкая. Внутри шара будет располагаться (площадь 200 тыс.кв.м) располагается Центр искусств: оперный театр, библиотека, кинотеатры и т.д., а так же многочисленные магазины, которые займут несколько этажей.
В Globe Town разместится центр международной торговли - три башни высотой по 600 м. В то же время высота основных зданий составит примерно 250 м.
[править] Город-глобус как новый символ нижегородского региона
|
| Как сообщалось ранее, по словам главного архитектора проекта строительства города "Globe Town" в Борской пойме (Нижегородская область) Данте Бенини, этот проект задумывался как новый символ региона.
"Когда мы в первый раз посетили Нижний Новгород и увидели совершенно пустые пространства на противоположном от Кремля берегу Волги, мы сразу подумали об Австралии и Америке. Символом города, который мы придумали, станет гигантская сфера, так же, как Опера в Сиднее или статуя Свободы на Манхеттене", - сказал Д.Бенини. |
|
[править] Прогрессивные решения
|
| По словам архитектора Луки Гонзо, при проектировании Globe Town была использована смешанная по этажности и плотности застройка. В самом центре, возле культурно-досугового объекта "Глобус", зданий не будет, чтобы на него открывался прекрасный вид со всех точек нового города и с противоположного берега Волги.
Л.Гонзо также рассказал, что была разработана транспортная система и внутри нового города, и связывающая Globe Town с Бором и Нижним Новгородом. В частности, предполагается сделать подземный тоннель под рекой для метро и автомобилей. Для того, чтобы избежать затопления нового города при разливе реки весной, предполагается сделать насыпь по технологиям, которые с успехом применяются в различных странах Европы. |
|
[править] Необыкновенная привлекательность
|
| В городе будет, помимо плотной жилой застройки и множества офисных зданий, порт, аквапарк, крупный оздоровительный центр, стадион и один из самых больших в Европе ботанических садов. Кроме того, предполагается построить огромный развлекательный центр типа "Диснейленда".
Между тем, свою заинтересованность в реализации проекта "Globe Town" выразил ряд японских компаний. По словам губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, пул инвесторов для проекта будет формироваться только после того, как будет разработан план детальной планировки территории. |
|
[править] Развитие опыта
|
| "Это наш первый опыт строительства современного района, микрорайона. Если он будет успешным, то технология будет перенесена и на другие районы Нижегородской области", - сказал Дмитрий Сватковский. |
|
[править] Критика
В целом Нижегородский регион представил международному сообществу пять крупнейших проектов в сфере недвижимости: город в городе – Globe Town, Нижегородский Технопарк, спортивно-развлекательный комплекс «Остров», современный деловой центр «Большие овраги» и жилой квартал повышенной комфортности «Резиденция». Стенд Нижегородской области пользовался повышенным интересом и популярностью. Во время открытия МИПИМ-2008 губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев сказал, что участие в подобных выставках дает области возможность найти инвесторов и реализовать самые смелые планы и что ниша найдется для самых разных по своей специализации «спонсоров» – по жилищному строительству, гостиничному бизнесу, в сфере развлечений, дороги, нанотехнологии.
Однако далеко не все одобряют проект Globe Town и, соответственно, застройку Борской поймы - пишет журнал "Полезная площадь". Профессор, заслуженный архитектор РСФСР, почетный член Российской Академии Архитектуры, один из авторов Первого и Второго генеральных планов Нижнего Новгорода Вадим Васильевич Воронков назвал как минимум пять причин, исходя из которых застраивать Борскую пойму нельзя.
- Причина номер один – карстовые провалы. Борская пойма очень похожа на Сормовскую, только одна на правом берегу Волги, а другая на левом. Они имеют одинаковое геологическое строение. Но от застройки Сормовской поймы город в свое время отказался по весьма веской причине – сплошные дыры под землей. Мягкая порода на глубине (в основном гипс) вымывается подземными водами, и образуются пустоты. Борская пойма точно такая же карстовая местность. Стоит прислушаться к гидрогеологам, которые говорят, что здесь строить нельзя. Конечно, современные технологии позволяют избежать карстовых обвалов: в пустоты можно закачать специальный раствор. Но его нужны тонны, и это очень дорого. Овчинка не стоит выделки.
- Причина номер два – пойма потому и называется поймой, что во время паводка ее затапливает река. Бывает (редко, конечно, но все же бывает), что пики паводков на Оке и Волге совпадают, и это уже катастрофа. Обычно вода поднимается на 8–9 метров, а при слиянии паводков, как это случилось в 1926 году, когда по Маяковке на лодках плавали, вода поднялась почти на 13 метров. Мало того, есть еще и Горьковское водохранилище, где перепад уровней – 18 метров. Держат все это плотина и дамба. Еще в 70-е годы специалисты думали над вопросом, что делать в случае прорыва плотины. Если такое произойдет, волна из-за разницы уровней достигнет высоты 9–10 метров и смоет все на своем пути. Эту чрезвычайную ситуацию учли, когда строили Заречную часть города, в частности микрорайон Мещерское озеро. Здешнюю низину подняли до безопасного уровня (Мнение из серии городских легенд. Волна в случае разрушения плотины Горя моря будет гораздо ниже. На самом деле набережную Мещерки и Канавино строили с учетом максимального подъема воды Чебоксарского водохранилища с отметки 63 до 68 метров. При этом в районе Нижнего она поднимется примерно на 4 метра, а у плотины Нижегородской ГЭС - на 2 метра). И пойму тоже надо будет поднимать. Что опять потребует титанических усилий, и все вокруг будет перекопано.
- Причина номер три – по всем генеральным планам развития города, в том числе и по ныне действующему, Борская пойма предусматривалась как место для устройства гидропарка. То есть, здесь должна была появиться зона повседневного активного отдыха горожан. Недалеко от центра города, на реке. Это место планировалось организовать по примеру Киева, где возвели великолепный водный парк на Днепре. После подобного облагораживания на Борской пойме можно будет рыбачить, отдыхать семьями, а в зимнее время кататься на лыжах. Разумеется, нужно будет провести определенную инженерную работу: какие-то места поднять, а какие-то опустить. Кроме того, пойма – место размножения гнуса, так что санитарным состоянием местности следует заняться отдельно. Однако на сегодняшний день Борская пойма для центрального района города является практически единственным потенциальным местом отдыха, которое можно отлично обустроить.
- Причина номер четыре – исторический план Нижнего Новгорода. Наш город уникален тем, что его историческая часть – кремль – открыта на природную среду. Такого почти нигде не осталось, это редчайшее явление. Застройка Борской поймы приведет к тому, что уникальный ансамбль архитектуры и природы будет уничтожен. Испортится и восприятие города с реки, с проплывающих мимо судов. Если появится массив небоскребов, он угробит весь великолепный вид так называемой Большой Волги, и Нижний Новгород станет таким же безликим, как масса других городов.
- Причина номер пять – застройка потянет за собой слияние Бора и Нижнего Новгорода, и последний превратится в мегаполис. В.В.Воронков считает, что подобная глобализация не только не нужна, но и вредна. Во всем мире люди борются с разрастанием городов. Наука доказала, что мегаполисы неуправляемы. В России уже есть Москва, в которой строят и многоуровневые развязки, и новые ветки метро, и новые объездные дороги, однако пробок меньше не становится. Рост населения города «тащит» за собой проблемы, растущие в геометрической прогрессии. Пока решаются одни, других становится в разы больше. Поэтому в мире и идет тенденция к разукрупнению городов.
Что же до оригинальности проекта, то никаких творческих изысков в нем нет, утверждает В.В.Воронков, мир и не такое видел. Удивить никого не получится, зато все окончательно изуродуется, и своим потомкам мы оставим плохое наследство. Вопрос строительства и расширения города очень непрост, его надо рассматривать глобально. Но как раз этим-то никто и не занимается. Градостроительного смысла в застройке Борской поймы нет, подчеркивает В.В.Воронков.
[править] Интересные факты
- Глоб-Таун будет состоять из пяти районов.
- Во избежание затопления города предполагается сделать насыпь по технологиям, которые с успехом применяются в различных странах Европы, в частности, для спасения Венеции.
- Максимальная высота зданий Глоб-Тауна – 600 м. Высота основных зданий - 250 м.
- Озеленение территории – 50%, около 40% площади сохранит свой ландшафт (болота).
- Ориентировочное количество жителей – 500 тысяч человек.
- Общий объем инвестиций – 750 - 800 млрд. рублей.
- Реализация проекта строительства - 2030-2035 гг.
